金融界5月18日消息 國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站18日公布4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，4月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有47個(gè)，比上月增加9個(gè)。

4月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。

同比來看，4月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降城市有39個(gè)，比上月增加10個(gè)。

4月份，一線城市新建商品住宅同比上漲3.9%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此解讀稱，根據(jù)簡單算術(shù)平均計(jì)算，4月份全國70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-0.1%。這是2015年12月份以來首次出現(xiàn)房價(jià)同比下跌態(tài)勢，信號(hào)意義很強(qiáng)。這也是77個(gè)月以來首次房價(jià)出現(xiàn)同比下跌。房價(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)，充分說明房地產(chǎn)市場面臨下行較大的壓力，各類穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的工作需要加快推進(jìn)，否則房價(jià)指數(shù)繼續(xù)降溫，對(duì)于后續(xù)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定確實(shí)有沖擊。

從4月份房價(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，大理、南充和哈爾濱等城市的同比下跌態(tài)勢較為明顯。包括昆明和太原等省會(huì)城市下跌態(tài)勢也較明顯。總體上看，目前全國有39個(gè)城市房價(jià)出現(xiàn)了同比下跌態(tài)勢，這是值得警惕的地方。后續(xù)要在購房政策等方面持續(xù)發(fā)力，防范房價(jià)下跌城市數(shù)量增多，要積極穩(wěn)定當(dāng)前房地產(chǎn)市場，促進(jìn)市場交易回暖。

根據(jù)簡單算術(shù)平均計(jì)算，從4月份一二三線城市的房價(jià)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為0.2%、-0.1%和-0.6%。同比漲幅則為3.9%、1.0%和-1.5%。總體上看，三類城市都呈現(xiàn)了降溫態(tài)勢，其中三線城市壓力最大。當(dāng)前需要對(duì)三四線城市積極繼續(xù)各類購房政策放松，尤其是要在剛需和改善型購房方面給予積極和到位的政策。

4月份房價(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)有三個(gè)特點(diǎn)。第一、房價(jià)首次出現(xiàn)拐點(diǎn)，即同比首次下跌，這說明房價(jià)的基本面出現(xiàn)了惡化，這是需要警惕的。第二、一大波政策在落實(shí)，說明政策也需要有發(fā)酵的過程，但需要警惕房價(jià)跌幅繼續(xù)擴(kuò)大。第三、各類城市的壓力普遍都比較大，所以后續(xù)政策的放松和放開基本上是全面的和持續(xù)的。

關(guān)鍵詞： 商品住宅 銷售價(jià)格 個(gè)百分點(diǎn)