①房地產(chǎn)相關(guān)概念，即不動(dòng)產(chǎn),包括土地、建筑物等;②房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類(lèi)，包括一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)、三級(jí)市場(chǎng);③土地及土地所有權(quán)，土地使用權(quán)在期限內(nèi)可以出租、轉(zhuǎn)讓、抵押;④土地使用權(quán)獲取方式，分為土地使用權(quán)出讓和土地使用權(quán)劃撥;⑤建筑概念，包括各類(lèi)房屋、樹(shù)木、電梯等。

做好房地產(chǎn)首先應(yīng)了解房地產(chǎn)的基礎(chǔ)知識(shí)，那么，房地產(chǎn)的基礎(chǔ)知識(shí)有哪些?房屋建筑常識(shí)有哪些?下面跟隨小編一起看看吧。

一、房地產(chǎn)的基礎(chǔ)知識(shí)有哪些

1、房地產(chǎn)相關(guān)概念

房地產(chǎn)概念：即不動(dòng)產(chǎn)，包括土地、建筑物等。

房地產(chǎn)形式： 單純的土地，單純的建筑物，土地與建筑物結(jié)合的房產(chǎn)。

2、房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類(lèi)

一級(jí)市場(chǎng)(土地市場(chǎng));

二級(jí)市場(chǎng)(房地產(chǎn)增量房市場(chǎng));

三級(jí)市場(chǎng)(房地產(chǎn)存量房市場(chǎng));

3、土地及土地所有權(quán)

土地的概念：即地面、地面以上及以下的空間。

土地公有制：全民所有(國(guó)有土地)、集體土地所有。

土地使用權(quán)在期限內(nèi)可以出租、轉(zhuǎn)讓、抵押。

4、土地使用權(quán)獲取方式

土地使用權(quán)出讓;

土地使用權(quán)劃撥。

5、建筑概念

建筑：包括各類(lèi)房屋、樹(shù)木、電梯、水暖設(shè)備等。

合格建筑物的標(biāo)準(zhǔn)：適用、經(jīng)濟(jì)、美觀。

適用：安全、防水、隔熱、隔聲、保溫。

經(jīng)濟(jì)：價(jià)格合理、能耗低。

美觀：建筑造型、色彩美感、與環(huán)境協(xié)調(diào)。

二、房屋建筑常識(shí)有哪些

1、 容積率

性質(zhì)：反映土地利用程度、使用強(qiáng)度的指標(biāo)。

公式：容積率=建筑總面積÷用地面積。

普通住宅：≥1.0;非普通住宅<1.0。

2、建筑密度

性質(zhì)：反映建筑物的密集程度。

公式：建筑密度=建筑物基底總面積÷總用地面積。

3、 綠化率

公式：綠化率=綠化用地總面積÷規(guī)劃建設(shè)用地面積。

4、 層高

5、 凈高

公式：凈高=層高-樓板厚度。

6、進(jìn)深

進(jìn)深：一般都限定在5m左右。

7、開(kāi)間(住宅的寬度)

8、建筑面積

包括房屋實(shí)用面積、樓梯走道面積、公攤面積等。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)