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東莞最新房價出爐 南城新房均價排名第一

時間 : 2023-10-20 17:12:15來源 : 證券時報網


(資料圖)

證券時報記者吳家明

近日,東莞住建局發布9月全市最新房價數據。數據顯示,9月東莞全市新建商品住宅網上簽約銷售3684套。其中,洋房3643套,別墅41套,均價為每平方米32265元。

其中,南城地面建筑層數超過4層的新房網簽均價達每平方米56947元,排在東莞全市首位。值得注意的是,東莞東城、松山湖、濱海灣地面建筑層數超過4層的新房網簽均價皆為“4字頭”,而石碣、茶山、石龍等11個鎮街地面建筑層數超過4層的新房網簽均價則為“1字頭”。由此可見嗎,東莞房價分化明顯。

在二手房市場方面,9月東莞全市二手住宅網簽1802套,網簽均價為每平方21254元,價格環比微跌。其中,松山湖二手房網簽均價為每平方38640元,居全市首位。南城、萬江、東城、厚街等13個鎮街二手房網簽均價突破“2字頭”。

中原地產研究院分析認為,9月東莞部分項目提前供應搶跑“金九”,推新項目增多,供應量上漲明顯,但由于市場觀望情緒濃,許多推新項目熱度下滑,表現欠佳。

此前,東莞樓市出臺了一系列嚴厲的調控措施,甚至一度將深圳客“拒之門外”。而在去年,東莞樓市開始松綁樓市調控,不僅放開限購,兩成首付也隨之落地,但臨深片區樓市的起色并不大。記者發現,臨近深圳的東莞塘廈、鳳崗等地的多個二手房小區,與2020年的高峰相比,目前房價下跌了20%至30%左右。鳳崗一些此前備案價接近每平方米40000元的新盤,如今的售價已低于每平方米30000元。有當地資深房產中介認為,這幾年東莞臨深片區的房地產開發力度很大,但當下東莞經濟發展最快的區域卻在城區和松山湖,這兩個片區的房價已至東莞最高水平。

《2023年9月底東莞市分鎮街新建商品住宅庫存情況》顯示,截至9月底東莞住宅建筑面積為509.89萬平方米,住宅套數44058套。其中,鳳崗鎮以4093套排在首位,其次是塘廈鎮、虎門鎮、茶山鎮、麻涌鎮和南城街道,分別是3596套、2726套、2614套、2134套和2103套。

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