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8月25日，雅居樂(lè)集團(tuán)控股有限公司（雅居樂(lè)，3383.HK）發(fā)布公告，已將足夠資金存入信貸代理人指定的銀行賬戶(hù)，用于償還將于8月28日到期的7.196億港元及6000萬(wàn)美元貸款余額。
這是半個(gè)月內(nèi)，雅居樂(lè)第三次發(fā)布償債公告，至此，8月份雅居樂(lè)累計(jì)的償債金額已超26億元。
雅居樂(lè)“闖關(guān)”8月
8月，雅居樂(lè)進(jìn)入償債高峰。
8月25日的公告顯示，2019年8月28日，雅居樂(lè)作為借款人及若干附屬公司作為原擔(dān)保人，與財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂了一項(xiàng)信貸協(xié)議。雅居樂(lè)獲得兩筆金額為11.7億港元及1億美元（附帶5億美元或等值港元增額權(quán)）的定期貸款信貸，為期36個(gè)月。
此后，雅居樂(lè)根據(jù)信貸協(xié)議提取了貸款共17.99億港元及1.5億美元，并于后續(xù)償還了其中10.794億港元及9000萬(wàn)美元。此次償還的即該項(xiàng)貸款中剩余的7.196億港元及6000萬(wàn)美元。
公告顯示，此次償還后，雅居樂(lè)該筆信貸將償還完畢，且不會(huì)對(duì)公司財(cái)務(wù)狀況造成重大影響。
8月11日，雅居樂(lè)公告贖回2億美元優(yōu)先票據(jù)，8月22日再回購(gòu)3957.4萬(wàn)美元優(yōu)先票據(jù)，算上此次還款在內(nèi)，短短半個(gè)月內(nèi)已償還超過(guò)26億元的債務(wù)。
值得注意的是，近期雅居樂(lè)三次償債時(shí)間較債務(wù)到期時(shí)間均提前了數(shù)日。
在這三次公告前，外界對(duì)雅居樂(lè)的償債情況給予高度關(guān)注。
顯然，整個(gè)8月的償債動(dòng)作，讓外界看到了雅居樂(lè)良好的應(yīng)對(duì)債務(wù)能力和實(shí)力。
至此，雅居樂(lè)8月還剩最后一關(guān)：8月31日到期的一筆4億美元優(yōu)先票據(jù)——其已于8月22日回購(gòu)了其中近4000萬(wàn)美元。
雅居樂(lè)表示，正按計(jì)劃穩(wěn)步籌措資金，有信心如期償付年內(nèi)剩余到期債務(wù)。
如這一關(guān)順利闖過(guò)，雅居樂(lè)將獲得一段充裕時(shí)間，用以?xún)?yōu)化經(jīng)營(yíng)策略，籌措資金，穩(wěn)步發(fā)展。據(jù)公開(kāi)信息顯示，其下一筆到期的境外債務(wù)，到期時(shí)間為2025年1月。
穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)有序應(yīng)對(duì)
去年下半年以來(lái)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)面臨著有史以來(lái)最大的挑戰(zhàn)，部分企業(yè)出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)。
而償債高峰的到來(lái)，令企業(yè)雪上加霜。
據(jù)機(jī)構(gòu)測(cè)算，未來(lái)12個(gè)月的償債高峰分別是2022年9月、2023年1月、2023年3月和2023年4月，到期規(guī)模分別是20億美元、18億美元、34億美元、29億美元。
行業(yè)寒冬，就是熬戰(zhàn)。
面對(duì)債務(wù)和危機(jī)，房企的處理方式出現(xiàn)分化，而雅居樂(lè)一方面積極籌措資金、如期償債，另一方面推動(dòng)保交付、穩(wěn)現(xiàn)金流、穩(wěn)去化的態(tài)度和努力，也得到市場(chǎng)的肯定。
從交付情況來(lái)看，雅居樂(lè)2022年預(yù)計(jì)交付8.4萬(wàn)套，截至7月31日已交付3.4萬(wàn)套，涉及全國(guó)24個(gè)城市129個(gè)項(xiàng)目，交付工作穩(wěn)步推進(jìn)。
在土地儲(chǔ)備方面，截至2021年年底，雅居樂(lè)在84個(gè)城市擁有預(yù)計(jì)總建筑面積為4737萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備。其中，大灣區(qū)、長(zhǎng)三角等具備開(kāi)發(fā)潛力、安全邊際較高的市場(chǎng)是公司布局的重點(diǎn)。
年報(bào)顯示，截至2021年年底，雅居樂(lè)在大灣區(qū)的土地儲(chǔ)備約1240萬(wàn)平方米，占整體土地儲(chǔ)備的26.2%，足夠公司5-6年的發(fā)展；在長(zhǎng)三角土地儲(chǔ)備566萬(wàn)平方米，占比約11.9%，足夠3-5年的發(fā)展。在海南，雅居樂(lè)擁有330萬(wàn)平方米土地儲(chǔ)備，占比7%，可供公司3-5年的開(kāi)發(fā)。
而近期，監(jiān)管層傳遞的“穩(wěn)地產(chǎn)”信號(hào)也是積極的，國(guó)信證券(行情002736,診股)報(bào)告指出，地產(chǎn)紓困措施的持續(xù)發(fā)力，皆在夯實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心，提升了地產(chǎn)股債的“下限”。
經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健、具備優(yōu)秀品質(zhì)的房企將更快從行業(yè)低谷中脫穎而出。
短期內(nèi)雅居樂(lè)已度過(guò)最艱難時(shí)刻，有望在未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)中獲得更大優(yōu)勢(shì)。
營(yíng)業(yè)執(zhí)照公示信息
