觀點(diǎn)網(wǎng) 趕在2月末，更名后的錦和商管正式披露2022年成績(jī)單。

于報(bào)告期內(nèi)，錦和商管實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入8.82億元，同比下降2.97%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)9703.74萬(wàn)元，同比下降21.78%。

(資料圖片僅供參考)

值得注意的是，分季度來(lái)看，錦和商管2022年一季度的營(yíng)收為2.61億元，二季度營(yíng)收2.59億元，三、四季度的營(yíng)收則分別為1.78億元及1.83億元。從錦和商管四個(gè)季度波動(dòng)的營(yíng)收不難看出，其在2022年多變市場(chǎng)環(huán)境下的經(jīng)營(yíng)變化與抉擇。

業(yè)績(jī)爬坡

在業(yè)績(jī)報(bào)告中，錦和商管披露了其基本每股收益金額為0.21元/股，相較2021年，同比減少了19.23%；而扣除非經(jīng)常性損益后的基本每股收益則為0.08元/股，也較上年下降42.86%。此外，其加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率為8.68%，減少2.50個(gè)百分點(diǎn)。

值得注意的是，錦和商管經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~度為5.82億元，同比增加37.95%。其表示，該部分?jǐn)?shù)據(jù)額度的增加主要與去年開(kāi)拓新項(xiàng)目支付項(xiàng)目保證金有關(guān)。此外其還進(jìn)一步將2022年內(nèi)營(yíng)收減少的具體原因歸結(jié)為疫情影響部分項(xiàng)目出租率下降所致。

這般情形在去年九月的半年度業(yè)績(jī)會(huì)中已有體現(xiàn)。

2022年9月16日，錦和商管召開(kāi)的2022年半年度業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，針對(duì)疫情后整個(gè)商辦市場(chǎng)空置率增加的情況，管理層表示，公司在管運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目分別位于上海、北京、杭州及南京。而3月以來(lái)，上海地區(qū)疫情較為嚴(yán)峻，造成上海區(qū)域商辦市場(chǎng)停頓兩個(gè)月，對(duì)相關(guān)業(yè)務(wù)產(chǎn)生一定影響。

另悉，2022年二季度整個(gè)商辦市場(chǎng)的空置率呈現(xiàn)上升趨勢(shì)、有效租金因減免政策有所下滑，上海區(qū)域和北京區(qū)域也受到影響。“疫情對(duì)存量項(xiàng)目的影響較小，但是對(duì)于新項(xiàng)目而言，爬坡期在拉長(zhǎng)。”

觀點(diǎn)新媒體了解到，錦和商管當(dāng)前的目標(biāo)租戶主要以文化、創(chuàng)意、知識(shí)經(jīng)濟(jì)等新經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)及TMT、生物醫(yī)藥等業(yè)態(tài)領(lǐng)域?yàn)橹鳌?duì)其而言，以上新興行業(yè)的持續(xù)發(fā)展有助于持續(xù)蓄客和獲客。

結(jié)合最新披露的業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)來(lái)看，截止報(bào)告期末，錦和商管在管項(xiàng)目73個(gè)，在管面積逾131萬(wàn)平方米。其中，于上海布局62個(gè)項(xiàng)目，北京布局8個(gè)項(xiàng)目，杭州布局2個(gè)項(xiàng)目，以及在南京布局1個(gè)項(xiàng)目；負(fù)責(zé)承租運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目有42個(gè)，可供出租運(yùn)營(yíng)的物業(yè)面積約71萬(wàn)平方米。

當(dāng)前，錦和商管還另有28個(gè)受托運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目，可供出租運(yùn)營(yíng)的物業(yè)面積約48萬(wàn)平方米；參股運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目有3個(gè)，可供出租運(yùn)營(yíng)的物業(yè)面積約12萬(wàn)平方米。

業(yè)務(wù)加碼

去年5月，錦和商管正式將原來(lái)的證券簡(jiǎn)稱“錦和商業(yè)”更改為現(xiàn)在的“錦和商管”。在其看來(lái)，“商業(yè)”通常是指零售業(yè)或重資產(chǎn)持有的商場(chǎng)，而錦和商業(yè)的業(yè)務(wù)模式、收入構(gòu)成均與傳統(tǒng)商業(yè)無(wú)關(guān)，卻因“商業(yè)”二字遭到了不少誤解。

據(jù)悉，自錦和商管成立以來(lái)，其提供服務(wù)的不動(dòng)產(chǎn)品類并沒(méi)有涉及傳統(tǒng)百貨商店，而是以文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、辦公樓、社區(qū)商業(yè)等類別為主，主要發(fā)展輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)服務(wù)。因此，更名為“錦和商管”有利于突出該公司的輕資產(chǎn)定位和屬性。

更名后，錦和商管也繼續(xù)擔(dān)任著輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商的角色。就在發(fā)布2022年業(yè)績(jī)的前一個(gè)月，錦和商管才中標(biāo)了位于北京的天寧寺項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理。

資料顯示，天寧寺項(xiàng)目位于北京市西城區(qū)蓮花池東路16號(hào)，與古剎天寧寺相鄰，并靠近北京西站及金融街板塊，而該項(xiàng)目的前身為北京第二熱電廠廠址。拿下這個(gè)項(xiàng)目后，錦和商管的新增管理面積約達(dá)4萬(wàn)平方米。

另于1月中旬，錦和商管繼續(xù)加碼，表示將收購(gòu)北京新薈園壹城市更新科技發(fā)展有限公司42.5%股權(quán)，整體交易價(jià)格達(dá)9353.15萬(wàn)元。同時(shí)，錦和商管也將承繼8798.75萬(wàn)元債權(quán)，即按照北京億鵬往期實(shí)際投入平價(jià)承繼北京億鵬對(duì)北京新薈園壹的債權(quán)。

截至目前，北京新薈園壹的承租運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目共有2宗，分別位于北京市朝陽(yáng)區(qū)甜水園和小關(guān)區(qū)域。收購(gòu)?fù)瓿珊螅\和商管將合計(jì)持有北京新薈園壹77%股權(quán)。

2023年僅走過(guò)兩個(gè)月，錦和商管已在北京安置了更多業(yè)務(wù)棋子。在其業(yè)績(jī)報(bào)告中，透露了2023年的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃。其中便提到，將持續(xù)深耕上海、北京兩地，強(qiáng)化市場(chǎng)拓展能力；運(yùn)用承租運(yùn)營(yíng)、受托運(yùn)營(yíng)及參股運(yùn)營(yíng)的業(yè)務(wù)管理模式，提升管理規(guī)模。言下之意，錦和商管暫時(shí)還沒(méi)有繼續(xù)向其他城市擴(kuò)張的計(jì)劃，而是選擇穩(wěn)定當(dāng)前的京、滬兩地業(yè)務(wù)格局。

但從當(dāng)前的市場(chǎng)情況來(lái)看，市場(chǎng)還具有一定的不確定性和周期性。錦和商管也在業(yè)績(jī)報(bào)告中提及，若經(jīng)濟(jì)恢復(fù)不及預(yù)期，文科創(chuàng)園區(qū)、樓宇的需求可能會(huì)相應(yīng)減少，存在因宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化影響業(yè)務(wù)發(fā)展的風(fēng)險(xiǎn)。

目前來(lái)看，錦和商管在經(jīng)營(yíng)策略上更偏向穩(wěn)健打法，且有意愿提升自身的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，畢竟，僅呆在安全營(yíng)地不是最優(yōu)解。　

關(guān)鍵詞： 萬(wàn)平方米 基本每股收益 同比下降