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觀點網訊：4月28日，上海世茂股份有限公司2022年年度報告。

據觀點新媒體查詢，世茂股份2022全年實現營業收入57.47億元，同比下降70.37%，其中房地產銷售收入39.48億元，同比下降77.20%；房地產租賃收入（租金+物管費）14.47億元，同比增長4.43%。

同期，實現綜合毛利潤13.96億元，同比下降80.33%，凈利潤-73.04億元，同比下降442.04%，歸屬于上市公司股東凈利潤-45.31億元，同比下降571.47%。報告期末公司剔除預收賬款之后的資產負債率為65.73%，有息負債率為70.84%。

公告稱，經營業績同比出現較大幅度下滑，主要是由于受宏觀波動的影響，房地產市場持續低迷，市場需求萎縮，致使公司銷售情況出現較大幅度下滑，結轉收入較同期大幅減少。下半年盡管地產支持政策頻出，但需求端仍呈現低位震蕩的態勢，銷售降幅并未顯著收窄。受此影響，公司遵循謹慎性原則對部分存貨做了一次性資產減值，進而造成了凈利潤虧損。

報告期內，世茂股份資產減值損失48.29億元，公允價值變動損益-10.69億元。經營活動產生的現金流量凈額6.04億元，同比增長103.75%，同比增加主要系加強銷售回款，并嚴控現金性費用支出。

截至報告期末，世茂股份貨幣資金39.71億元，同比減少55.33%，本期減少主要系本期銷售收入下降、歸還到期債務。預計負債3.77億元，同比增長608.52%，本期變動主要系計提土地款逾期違約金。

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