克而瑞最新公布的數據顯示，2021年全國各城市千萬以上住宅成交量中，青島位列第十位。其中，在前十城市中，僅有北京和青島兩座北方城市。

另據資料，自2019年至今，青島市市南區豪宅產品網簽660套，嶗山區卻有10256套。不過值得注意的是，在嶗山區麥島板塊資源逐漸接近開發天花板的同時，嶗山區的豪宅產品似乎在一路向東的過程中，依托嶗山區優質的山海資源，向沙子口港片區進一步的延伸。

(資料圖片)

嶗山區豪宅凸現新勢力

自上世紀90年代以來，嶗山區就已成為青島市樓市的“豪宅”集聚地。隨著城市中心東移，青島市市南區東部和嶗山區構筑了最能代表城市新形象的前海一線。青島市雖然擁有730公里海岸線，但能被稱為“前海”的，僅僅不到40公里。在這不到40公里的前海一線上，真正“背山面海”板塊，只有3個，分別為石老人板塊，麥島板塊、四姜一灣板塊。近年來，在麥島板塊開發趨于飽和后，眾人將目光投于沙港片區。

“沙港片區前瞰稀缺前海，背靠嶗山，擁有青島市最優質的山海資源。根據已發布的片區控規顯示，該片區將結合交通設施打造山海相融的生態住區和全季旅游的濱海小鎮。由此可見，沙港片區注定是繼麥島之后青島市主城區版圖擴張及城市更新價值潛力最大的區域之一，也注定將成為嶗山區豪宅的新勢力。”房天下青島公司總經理紀禮剛介紹。

沙港豪宅現重磅作品

古沙子口是軍港、商港、漁港，也是風景勝地。周志元筆下的古沙子口是這樣一幅景色，“海環山抱，景致極佳，春秋兩季，船舶云集，雨果紛呈，別具風格。”

據悉，近年來，對于沙港片區的開發從未停止，當地人口中的“小漁村”已經逐漸蓋起了一座座現代化住宅。記者在采訪中發現，目前沙港片區聚集較多的豪宅項目，如依云小鎮、嶗山灣壹號、金宸府等。其中，青建地產推出的瞰海大平層金宸府項目可謂是沙港片區豪宅的重磅作品。

據記者現場了解，相較于傳統豪宅，金宸府豪宅項目采用園林造景與自然地勢相互融合，圍繞“山、海、人、文”這四個字，以嶗山云海藏鋒的奇觀為設計語言，嶗山人文風情的閑雅生活為文化脈絡，并結合青島富裕階層的當代生活要求，打造了一座自然文化大宅。

“豪宅最重要的因素就是地域因素，沙港片區不僅擁有優質的山海資源，且歷史文化底蘊深厚。金宸府項目選址于腹地正中位置，旨在為業主提供更適宜居住的豪宅。此次建設不光采用二梯二戶的房屋戶型，相較二梯四戶而言有更開闊的觀海視野，此外，金宸府項目還將設置四個商業地塊，建成后將提供相應的商業配套設施，也將為業主的生活提供便利。”金宸府項目相關負責人在采訪中告訴記者。

山海價值本土制造

回顧嶗山區豪宅的發展歷程，自依云小鎮到嶗山灣壹號，再到金宸府，在其背后無論是海信、天一仁和、青建地產，都是本土開發商。不難看出，本土開發商對于青島市當地的人文歷史、山海資源的了解較其他開發商更為透徹。

“自青島市開埠以來，沙子口仍然是一處漁港，這里坐擁青島市最優質的山海資源。隨著經濟發展，一條條由市區通往沙子口的公路逐漸建成，交通更為便利，綜合沙港片區的人文歷史以及地段優勢，我們將豪宅項目建于此處。”金宸府項目相關負責人在采訪中告訴記者。

紀禮剛也提到，“沙港片區集中了較多的本土開發商，一方面基于本土開發商的實力有顯著的提升，另一方面，本土開發商的意圖和開拓能力也比較強。因此一線頭部房企不少選擇與本土房企合作或者拒絕拿高價地，選擇平穩為主。綜合上述情況，就不難理解沙港片區聚集了較多的本土開發商的原因。”

青島財經日報/首頁新聞記者于爽見習記者周潤

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