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9月29日，隨著3宗搖號(hào)地塊競(jìng)得者的最終確定，寧波市2022年第三批集中供地成功收官，10宗地全部成交，共計(jì)攬金101.8億元。

土地市場(chǎng)作為一級(jí)市場(chǎng)是最能反映樓市熱度的地方。從去年上半年開始，寧波樓市就一改往日的熱度，土拍市場(chǎng)也開始慢慢變冷，土地出讓數(shù)量更是逐次降低。而此輪土拍的供地量較今年前兩批更是大幅度減少，也是歷批次中供地規(guī)模最小的一次。

對(duì)此，中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長(zhǎng)陳晟在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示：“一般來說，第三批的供地量，是根據(jù)前兩批土拍市場(chǎng)的表現(xiàn)，以及未來的土地供需關(guān)系決定的。當(dāng)然也跟房企對(duì)這些土地的需求熱度是相關(guān)的。除寧波外，也有部分城市第三批土地出讓數(shù)量均有所下降。”

回顧整場(chǎng)土拍，寧波此次推出的10宗地塊中有6宗商品住宅用地，4宗保障性租賃住房用地，共計(jì)出讓面積約36.16萬平方米，計(jì)容建筑面積約83.89萬平方米。值得一提的是，此次土拍沒有安置房用地掛牌，這也是寧波實(shí)施集中供地以來首次沒有安置房用地出讓。

從成交價(jià)格來看，除3宗地塊達(dá)到15%的封頂溢價(jià)率轉(zhuǎn)入線下?lián)u號(hào)環(huán)節(jié)外，僅剩1宗地拍出溢價(jià)，剩余6宗均底價(jià)成交。此次集中供地的整體溢價(jià)率較2022年第二批有所上升，升至8.6%。相較于周邊已完成第三輪土拍的杭州、蘇州等地，寧波本輪土拍的溢價(jià)率也處于領(lǐng)先地位。

究其原因，浙江大學(xué)管理學(xué)院特聘教授錢向勁向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“從溢價(jià)率可以看出市場(chǎng)信心正在逐步恢復(fù)，房企對(duì)寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然持長(zhǎng)期看好態(tài)度。此外，溢價(jià)率的高低也體現(xiàn)了市場(chǎng)對(duì)區(qū)域價(jià)值認(rèn)同的高低，區(qū)域地段已經(jīng)成為眾多開發(fā)商拿地的硬性指標(biāo)。目前房企爭(zhēng)奪熱情較高的地塊仍以去化表現(xiàn)較佳、盈利空間更充裕的優(yōu)質(zhì)板塊為主。”

從拿地房企來看，10宗地塊中，除鄞州區(qū)YZ07-04-b2-A地塊（亨潤(rùn)北）被寧波偉星置業(yè)有限公司搖號(hào)競(jìng)得外，其余9宗地塊均被央企、地方國企以及地方國資拿下。但在參與報(bào)名的名單中，仍不乏綠城、萬科、龍湖、建發(fā)、富邦等民企的身影。

對(duì)于寧波2022年的第三批集中土供地的表現(xiàn)，一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者：“首先，這次土拍較為明顯的一個(gè)特點(diǎn)就是量少質(zhì)優(yōu)。雖然僅有6宗商品住宅，但卻有3宗進(jìn)入封頂搖號(hào)。其次，在本批次的土拍中，土拍市場(chǎng)的兩極分化現(xiàn)象依然明顯。地處城市核心，有價(jià)格倒掛，樓盤易銷售的區(qū)域，開發(fā)商爭(zhēng)搶激烈。”

“此外，從這次土拍起拍樓面價(jià)的數(shù)據(jù)中可以發(fā)現(xiàn)，起拍樓面價(jià)大幅降低，利潤(rùn)空間將進(jìn)一步放大。如亨潤(rùn)南、北地塊的起拍價(jià)比同一區(qū)域的保億項(xiàng)目分別下調(diào)了2700元/㎡和3200元/㎡，而且還低于平均限價(jià)。這一舉措也有助于開發(fā)商提高拿地積極性，提升樓盤品質(zhì)。”上述業(yè)內(nèi)人士補(bǔ)充道。

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