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最近，房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好消息不斷傳來，特別是房貸利率的下調(diào)也在一定程度上提振購(gòu)房者的信心。對(duì)于四季度，市場(chǎng)人士普遍預(yù)計(jì)市場(chǎng)信心有望加速修復(fù)。

近日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的數(shù)據(jù)顯示，2022年10月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月持平。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，5年期LPR報(bào)價(jià)未下調(diào)，與9月末央行、銀保監(jiān)會(huì)、財(cái)政部等主管部門連續(xù)發(fā)布樓市利好政策，當(dāng)前處于政策效果觀察期有關(guān)。

另?yè)?jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)，截至10月19日已有10個(gè)城市首套房貸利率降至“3字頭”，包括石家莊、貴陽(yáng)、天津、武漢、宜昌等城市。二線城市中，昆明首套房貸利率降至3.95%，武漢、天津、貴陽(yáng)降至3.9%，石家莊降至3.8%；三四線城市中清遠(yuǎn)最低，已降至3.7%。分城市線來看。一線城市房貸利率最高，首套平均為4.60%，二套平均為5.13%，與上月持平。二線城市首套利率最低，平均為4.08%。三四線城市首套房貸利率平均為4.11%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪表示，房貸利率下調(diào)意味著購(gòu)房群體的購(gòu)房成本進(jìn)一步降低，同時(shí)購(gòu)房需求的進(jìn)一步釋放將有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度的提升，有助于穩(wěn)固購(gòu)房群體、地方政府等相關(guān)主體對(duì)樓市預(yù)期的信心。也有分析人士表示，隨著樓市政策利好釋放，四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)有望加速修復(fù)。

房貸利率一直是影響購(gòu)房者購(gòu)房的重要因素之一。“我剛剛買了一套二手房，首套房利率為4.6%。而且?guī)滋熘畠?nèi)銀行就完成審批。”趙先生最近剛在深圳羅湖購(gòu)買了一套二手房，“這一年調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)，加上房貸利率已經(jīng)下調(diào)不少，難得遇到合適價(jià)格的房源，最終還是下定了決心。”

深圳一家本地房企的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人告訴記者，“公司對(duì)深圳市場(chǎng)前景依舊看好，公司在售新盤的折扣促銷活動(dòng)仍將繼續(xù)。”

據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來全國(guó)多個(gè)省份和城市從降首付比例、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、提高公積金貸款額度等方面放松了房地產(chǎn)調(diào)控政策，需求端政策不斷發(fā)力。下半年以來，各地因城施策節(jié)奏有所加快，僅在三季度各地出臺(tái)樓市政策超300條。廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，下一步，政策應(yīng)在疏通交易環(huán)節(jié)，降低交易成本，開發(fā)商繼續(xù)大力度促銷，推動(dòng)保交樓以提振市場(chǎng)預(yù)期等供給側(cè)方面繼續(xù)發(fā)力，并與需求端政策(降低LPR)合力，才能讓降息效應(yīng)顯現(xiàn)。

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