態(tài)度不言自明。

金融16條之后，金融機(jī)構(gòu)開足馬力為房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

2022年11月23日，中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行和交通銀行分別與部分房企簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款、個人住房貸款、供應(yīng)鏈融資等業(yè)務(wù)領(lǐng)域展開全方位的業(yè)務(wù)合作。

【資料圖】

這是繼“第二支箭”之后，金融機(jī)構(gòu)再一次在房企融資有確切的表態(tài)。

這張合作名單上的房企包括中海發(fā)展、華潤置地、萬科集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、金地集團(tuán)（600383）和美的置業(yè)。

沿襲金融機(jī)構(gòu)一貫的態(tài)度，上述有幸被金融機(jī)構(gòu)選中的房企，多數(shù)具備資金實(shí)力強(qiáng)、經(jīng)營面穩(wěn)健的特點(diǎn)。在企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)挑選上，則包括國央企、混合所有制以及優(yōu)質(zhì)民營房企，體現(xiàn)了一視同仁的原則。

這其中，萬科作為房企的排頭兵，是受益最多的房企。其中，中國銀行、交通銀行將分別為之提供不超過1000億元人民幣或等值外幣的意向性授信額度。

盡管當(dāng)前的戰(zhàn)略合作協(xié)議多數(shù)屬于意向性授信，但也具有一定的標(biāo)志性意義。隨著金融16條的演進(jìn)，房企的融資面有望逐漸回歸常態(tài)，房地產(chǎn)行業(yè)也將在此基礎(chǔ)上，保持一定的活力。

千億授信在弦

這是幾家大行的一次集體行動。

首先公布消息的是交通銀行，其于2022年11月23日早上宣布，與萬科集團(tuán)、美的置業(yè)簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議。

根據(jù)協(xié)議，交通銀行將為萬科集團(tuán)提供人民幣1000億元意向性綜合授信額度，并提供多元化融資服務(wù)，包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、保函、供應(yīng)鏈融資、債券投資等；而給美的置業(yè)的意向性綜合授信額度，則是200億元。

午后，更多的好消息傳出來。

11月23日下午，農(nóng)業(yè)銀行也宣布與中海發(fā)展、華潤置地、萬科集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、金地集團(tuán)五家房企舉行銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式。

農(nóng)業(yè)銀行稱，將利用各自行業(yè)優(yōu)勢，整合資源，深化全面合作，按照自愿平等、互利共贏的原則，圍繞商品房、保障房、城市更新等重點(diǎn)領(lǐng)域，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、債券承銷與投資等業(yè)務(wù)方面，進(jìn)一步加深合作，建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

而中國銀行則選擇與萬科集團(tuán)簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，中國銀行將為萬科集團(tuán)提供不超過1000億元人民幣或等值外幣的意向性授信額度，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款、債券承銷與投資、個人住房貸款、保函、供應(yīng)鏈融資等業(yè)務(wù)領(lǐng)域深化全方位業(yè)務(wù)合作。

從目前已經(jīng)公布的額度來看，本次集中簽約，萬科將獲得2000億元的意向性授信額度，美的置業(yè)則為200億元，其他企業(yè)所獲得的授信額度暫未明確。

幾家大行加持，加之大額度授信，的確對仍處在低谷的房地產(chǎn)行業(yè)有一定的情緒性推動作用。一位不愿具名的地產(chǎn)分析師告訴記者，“態(tài)度很重要，可以理解為，金融機(jī)構(gòu)對房企的支持力度有巨大的提升。”

實(shí)際上，金融機(jī)構(gòu)今年為房企開出大額的授信額度，并不罕見。

2022年3月3日，招商銀行就分別與碧桂園、美的置業(yè)簽署150億元、60億元并購融資戰(zhàn)略合作協(xié)議；今年3月30日，旭輝集團(tuán)也與交通銀行上海分行確認(rèn)了一項(xiàng)并購戰(zhàn)略合作協(xié)議，交通銀行上海分行將在未來三年內(nèi)根據(jù)業(yè)務(wù)需要為旭輝提供100億元框架性并購貸款授信額度。

正因?yàn)槭谛蓬~度本身是一個“框架”，因此本次幾家大行為房企開出的均為“意向性授信額度”，最終如何落地、落地額度多寡，均存在不確定性。

一位金融機(jī)構(gòu)的人士在接受記者采訪時指出，“這種戰(zhàn)略合作伙伴、授信額度和意向額度，都是一個框架，今年年初房企也有不少拿了銀行授信額度的，但最終效果仍有待評估。”

一家華南房企的人士對之持相同的態(tài)度。他告訴記者，“今年我們也有銀行新給了授信，但就是一個額度，它最終放不放款，也是要在銀行的風(fēng)控里面來進(jìn)行，一事一議的。”

活水往高處流

金融機(jī)構(gòu)本次對房地產(chǎn)行業(yè)的支持之中，可以看到一個明顯的趨勢是，金融機(jī)構(gòu)對優(yōu)質(zhì)房企依然偏愛。

在這份被開出授信的名單中，包括龍頭國央企，例如中海發(fā)展、華潤置地；也包括混合所有制房企的佼佼者萬科集團(tuán)與金地集團(tuán)；而民營房企中，則是龍湖集團(tuán)和美的置業(yè)這兩家公認(rèn)的“好學(xué)生”上榜。

從行業(yè)發(fā)展以及安全邊界來看，優(yōu)質(zhì)房企拿到金融機(jī)構(gòu)的授信固然是最優(yōu)選擇，但以目前的發(fā)展?fàn)顩r而言，上述房企是否有意愿加杠桿，普遍都是更加審慎的。

以萬科為例，萬科今年在土地市場上審慎，未有大規(guī)模的投資動作。

公開資料顯示，今年前10個月，萬科共獲取開發(fā)項(xiàng)目32個，權(quán)益拿地價為378.7億元；而去年同期，萬科的權(quán)益拿地價為1472.07億元，兩相對比，投資強(qiáng)度有明顯縮減。

從本次戰(zhàn)略合作對房企資金的用途約定中，基本聚焦于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款和債券承銷與投資等方面；目前，龍頭房企多數(shù)在穩(wěn)經(jīng)營、降杠桿的區(qū)間之中，雖然有一定資金需求，但整體仍將授信額度視作“可選擇”的融資渠道，是備選項(xiàng)。

一位長期觀察房地產(chǎn)行業(yè)的債券投資者告訴記者，“就以并購貸款為例，其實(shí)年初就已經(jīng)是支持的，但房企今年在并購方面也不是很積極，所以雖然有這個渠道，目前看來用得也并不多。”

無論最終落地效果以及使用情況如何，上述房企能夠拿到金融機(jī)構(gòu)的授信，也是相當(dāng)于金融機(jī)構(gòu)對之的一種信任。

實(shí)際上，在金融機(jī)構(gòu)集體采取行動的同時，另一邊“第二支箭”也在持續(xù)為房企提供支持。

據(jù)中國銀行間交易協(xié)會2022年11月22日發(fā)布消息，近日，萬科向交易商協(xié)會表達(dá)了280億元儲架式注冊發(fā)行意向，待履行內(nèi)部股東大會決策程序后正式報送；同時，金地也向交易商協(xié)會遞交了150億元儲架式注冊發(fā)行申請。

中國銀行間交易協(xié)會指出，這是繼龍湖集團(tuán)等三家民營房企開展儲架式注冊發(fā)行工作后，混合所有制房企首次提出儲架式注冊發(fā)行意向，表明近期“第二支箭”政策框架下增信發(fā)債、儲架式注冊發(fā)行得到市場廣泛認(rèn)可，取得了良好政策效果。

根據(jù)中國銀行間交易協(xié)會提供的數(shù)據(jù)，截至目前，中債增進(jìn)公司已通過公開業(yè)務(wù)郵箱收到近百家民營房企增信業(yè)務(wù)意向，正在按照相關(guān)機(jī)制積極推進(jìn)業(yè)務(wù)開展。

這意味著，在各方的幫助支持下，房企的融資有望得到一定的提振。

中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇研究院院長、中國人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司原司長盛松成此前也撰文指出，金融16條舉措有望推動房地產(chǎn)行業(yè)“軟著陸”，有利于我國經(jīng)濟(jì)金融的穩(wěn)定，著力解決民生關(guān)切問題。

盛松成稱，從房地產(chǎn)企業(yè)角度看，雖然當(dāng)前市場發(fā)展危機(jī)仍未完全解除，但是風(fēng)險大多已經(jīng)暴露。此次文件出臺后，優(yōu)質(zhì)房企融資需求將保持穩(wěn)定，受困房企風(fēng)險處置出清將加快，這均有利于企業(yè)經(jīng)營逐漸企穩(wěn)。“隨著此次政策推動房企經(jīng)營恢復(fù)以及個人住房貸款風(fēng)險化解，金融機(jī)構(gòu)面臨的真實(shí)風(fēng)險也將逐漸消退，最終平穩(wěn)度過房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整期。”

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