凡拓數創（301313）（SZ301313，股價25.53元，市值26.13億元）11月30日宣布，擬變更部分募集資金用途、調整投資總額等。《》記者注意到，公司此番擬調整最大的首發募投項目—數字創意制作基地項目（以下簡稱創意基地項目）。按照原計劃，上市公司將購買房產實施創意基地項目。公司在9月26日披露的招股書中表示：“本項目擬通過直接購買辦公場地方式實施，建設期內無需土建工程，僅需對辦公場地進行裝修，符合條件的辦公場地于廣州市供應充足”。現如今，公司決定動用超募資金追加投資，在競買的某地塊上新建總部基地實施該項目。

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凡拓數創在上市前便在布局。公司于9月23日召開了董事會，決定參與天河區某地塊的競拍。11月初，公司宣布成功競得該地塊。如今，公司正是擬在該地塊上新建總部基地。

買房改為“自建房”

據凡拓數創公告，為使募投項目進一步貼合公司發展戰略，提高募集資金的使用效率，公司擬使用超募資金對募投項目“創意基地項目”追加投入，變更后的募投項目名稱變為“總部數字創意制作基地項目（以下簡稱總部基地項目）”。

創意基地項目的投資總額為1.19億元，凡拓數創原計劃全部使用首發募集資金，截至目前已累計投入442萬元，剩余募集資金1.14億元。此番，上市公司擬使用7284.34萬元超募資金追加投資，追加投資后，項目投資金額為1.87億元，較原項目增加7284.34萬元。

圖片來源：公告截圖

《》記者注意到，相較于創意基地項目，總部基地項目的主要變化在于由買房變為在自購地塊上新建大樓。

據凡拓數創9月26日發布的招股書，公司將在廣州市新購置辦公場地作為創意基地以及公司總部，以緩解辦公場地不足和員工數量快速增長的矛盾。項目規劃建設期2年。上市公司當時稱，其已就創意基地項目及公司總部的選址及購置事項與多家業主進行意向磋商，尚未達成意向協議。

創意基地項目總投資1.19億元，其中固定資產投資7829萬元（包括辦公場地購置及裝修費共7400萬元）。凡拓數創當時明確表示，該項目擬通過直接購買辦公場地方式實施，建設期內無需土建工程，僅需對辦公場地進行裝修，符合條件的辦公場地于廣州市供應充足。

而按照總部基地項目計劃，凡拓數創擬在已購置的天河區科韻路東側AT0603046地塊（以下簡稱AT地塊）上新建辦公大樓作為公司的總部基地。在1.87億元總投資中，土建工程的投資額為1.81億元。項目達產后每年預計可實現公司增量年收入3億元，稅后動態投資回收期8.58年（不含建設期），內部收益率16.88%。而創意基地項目達產后預計每年可實現年收入2.5億元，動態稅后投資回收期是7.94年（不包括建設期），內部收益率為18.04%。

圖片來源：公告截圖

曾在北京定制建房

凡拓數創于9月26日發布招股書，9月30日正式上市。回頭來看，凡拓數創在上市前夕便在布局總部基地項目。

凡拓數創11月1日公告稱，公司以1.63億元成功競得AT地塊的國有建設用地使用權；該地塊土地面積為8936平方米，可用建設用地面積為8936平方米，土地用途為其他商務設施用地（B29）。

值得一提的是，凡拓數創在上述公告中透露，公司于9月23日召開第三屆董事會第十二次會議，審議通過了《關于廣州凡拓數字創意科技股份有限公司擬購買土地使用權的議案》，擬以自有資金參與競拍AT地塊，并提請董事會授權董事長全權辦理相關事宜。

凡拓數創是數字創意產品及數字一體化解決方案的綜合提供商。公司主要提供3D數字內容制作、軟件開發綜合設計、系統集成等一站式數字創意服務等。公司將如何操盤房地產開發？

對此，記者11月30日下午曾致電凡拓數創，公司相關人士表示，具體還得看后續的公告，目前還沒定下來。而記者隨后向公司郵箱發送了采訪提綱，截至發稿時尚未獲得回應。

從凡拓數創的過往舉動來看，不排除公司或將與專業地產商合作定制建房。2018年12月，公司與北京友泰房地產開發有限公司（以下簡稱北京友泰）簽訂《首開萬科云創天地項目定制開發意向協議》，委托北京友泰定制開發“云創天地項目”作為公司在北京的辦公經營場所。招股書披露，公司已于2021年4月10日與北京友泰交付了上述房屋，并對房屋進行了裝修及實際使用。

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