股權融資松閘的“第三支箭”政策發布后，A股上市房企紛紛擁抱新政，火速籌劃定增融資事項。

證券時報·e公司記者統計，自11月28日證監會宣布恢復涉房上市公司并購重組及配套融資、恢復上市房企和涉房上市公司再融資以來，短短一周內，已有福星股份（000926）、世茂股份（600823）、北新路橋（002307）、萬科A、華夏幸福（600340）、大名城（600094）、新湖中寶（600208）、天地源（600665）等近10家房企籌劃再融資方案。

值得一提的是，華發股份（600325）和福星股份更是拋出了定增預案，可見其落地速度之快，這也是新政后首批預案落地的案例。

(資料圖)

12月5日晚間，華發股份發布定增預案顯示，公司擬非公開發行股票不超6.35億股，募資不超過60億元，用于鄭州華發峰景花園項目、南京燕子磯G82項目、湛江華發新城市（300778）南（北）花園項目、紹興金融活力城項目及補充流動資金。公司控股股東華發集團參與認購金額不超過30億元。

福星股份也于同日公告稱，擬向不超35名特定對象非公開發行不超2.85億股股份，募資不超13.41億元，用于紅橋城K6住宅項目、紅橋城K15項目和補充流動資金。

“之前多家房企拋出的定增公告只是意向，并未有實質內容。而這兩家房企發布定增方案，說明在股權融資第三支箭政策發布后，上市房企再融資方案愈發成熟，并且落地節奏也將提速。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對e公司記者表示。

華發股份控股股東參與認購

具體來看，華發股份本次非公開發行股票數量合計不超過 6.35億股，發行對象為包括華發集團在內的不超過35名特定投資者，其中華發集團擬認購金額不超過30億元。本次發行價格，不低于發行期首日前20個交易日公司股票交易均價的80%。

從募投項目看，華發股份募集資金凈額擬用于“保交樓、保民生”相關的房地產項目，其中鄭州華發峰景花園項目總投資35.65億元，擬募投資金投資9億元；南京燕子磯 G82 項目總投資48.56億元，擬募投資金投資13.5億元；湛江華發新城市南（北）花園項目總投資150億元，擬募投資金投資7.5億元；紹興金融活力城項目總投資190億元，擬募投資金投資15億元；補充流動資金15億元。

值得注意的是，本次定增事項不會導致華發股份實控權變更。公告顯示，截至目前，控股股東華發集團持有上市公司28.49%股份，珠海市國資委為實際控制人。假設本次定增 6.35億股，華發集團認購金額不超過30億元，且認購數量不低于實際發行數量的 28.49%，其他投資者認購其余部分股權，本次發行完成后，華發集團持有股份占比不低于28.49%，仍為華發股份第一大股東。

談及本次定增的目的，華發股東直言，執行“保交樓、保民生”政策，服務宏觀經濟大盤。本次募投項目地塊整體位于宜居宜商、全功能復合型的城市區域，周邊通達便捷，生活設施配套齊全。項目類型為普通商品住宅，目標客群以剛需或改善型為主。此外，通過本次非公開發行股票，可降低公司資產負債率，改善財務結構，增強實力。

華發股份主營業務為房地產開發與經營，聚焦于粵港澳大灣區、長三角區域、京津冀協同發展區域以及長江經濟帶等核心城市群，其中珠海為公司戰略大本營，北京、上海、廣州、深圳、成都等一線城市及重點二線城市為公司戰略發展城市。

作為國企開發商的華發股份業績較為穩健。10月29日，該公司披露三季報顯示，今年前三季度實現營收328.08億元，同比增長14.44%；歸母凈利潤21.11億元，同比增長2.87%；扣非凈利潤21.54億元，同比增長19.37%。

房企股權融資加速落地

值得一提的是，四季度以來，房企融資利好政策接連下發，而來自證監會的股權融資“第三支箭”新政也于上周正式落地。

11月28日，證監會新聞發言人就資本市場支持房地產市場平穩健康發展答記者問，證監會決定在股權融資方面調整優化五項措施，并自即日起施行。

此次，證監會明確了在支持房地產企業股權融資方面的具體政策措施，包括恢復涉房上市公司并購重組及配套融資，恢復上市房企和涉房上市公司再融資，調整完善房地產企業境外市場上市政策，進一步發揮REITs盤活房企存量資產作用，積極發揮私募股權投資基金作用。

新政發布次日，A股房地產板塊大漲超過7%，創近7個月來新高，板塊內近40只個股漲停。另一方面，在房企股權融資調整優化相關措施出臺后，已有近10家上市房企透露擬籌劃定增事項，募資投向房地產相關項目。

而本次華發股份和福星股份更是正式拋出了定增募資預案，可見其落地速度之快。此外，還有格力地產（600185）、招商蛇口（001979）等上市房企相繼重啟了時隔多年的重大資產重組事項。

中金公司（601995）發文表示，房企股權融資政策優化調整是里程碑式進展，上市房企有望多維度持續受益。政策意圖旨在盤活存量、防范風險，維護房地產市場平穩健康發展。當前行業供需兩側政策已全面轉向支持與呵護，供給側從“第一支箭”銀行信貸支持、“第二支箭”債券融資幫扶到“第三支箭”股權融資松綁層層突破，工具全面、力度較大，有助于行業信用端困難紓解和流動性整體優化，對于短期提振市場信心和中長期促進基本面企穩均有助益。

“此次政策松動，將有利于進一步提振市場信心，上市房企股權融資范圍將進一步擴大，但短期內仍然限于少數優質房企。”克而瑞分析師認為，股權融資與債權融資相比，募得資金的同時也不用擔心償債壓力，不僅不會影響房企“三條紅線”指標，通過加大資本金還有利于“三條紅線”指標中扣預收后資產負債率及凈負債率的優化，改善房企的資產負債表情況。

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