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昨日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布消息，12月1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)3.65%，5年期以上4.30%，連續(xù)四個(gè)月保持不變。有分析師表示，本次LPR不變符合市場(chǎng)預(yù)期，但最早在明年1月LPR有望再度下調(diào)。記者從銀行經(jīng)理和房地產(chǎn)中介處了解到，目前，多家銀行廣州首套房貸利率為4.3%，與LPR持平。

■記者楊依泓

最早在明年1月有望再度下調(diào)

12月15日，人民銀行開(kāi)展6500億元中期借貸便利(MLF)操作，利率為2.75%，作為L(zhǎng)PR報(bào)價(jià)基礎(chǔ)的MLF利率本月并未發(fā)生變化。

“近期市場(chǎng)利率上行較快，銀行邊際資金成本上升，削弱了報(bào)價(jià)行壓縮LPR報(bào)價(jià)加點(diǎn)的動(dòng)力。加上穩(wěn)樓市政策力度持續(xù)加碼，目前正處于政策效果觀察期。另外，保持LPR報(bào)價(jià)穩(wěn)定，也在一定程度上有助于夯實(shí)人民幣匯率回穩(wěn)基礎(chǔ)，穩(wěn)定匯市預(yù)期。”東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青表示，12月LPR報(bào)價(jià)持平不會(huì)影響實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本下行勢(shì)頭，預(yù)計(jì)年底新發(fā)放企業(yè)貸款加權(quán)平均利率將續(xù)創(chuàng)歷史新低，新發(fā)放居民房貸利率也有望延續(xù)小幅下行勢(shì)頭。

展望未來(lái)，業(yè)內(nèi)不少聲音認(rèn)為，明年LPR仍存在下調(diào)空間，最早在1月有望再度下調(diào)。招聯(lián)金融首席研究員、復(fù)旦大學(xué)金融研究院兼職研究員董希淼表示，應(yīng)繼續(xù)引導(dǎo)LPR尤其是5年期以上LPR適度下行，既減輕居民住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)又激發(fā)企業(yè)中長(zhǎng)期融資需求。董希淼預(yù)計(jì)，2023年1月或2月或是LPR下降的時(shí)間窗口。

廣州首套房房貸利率4.3%

“現(xiàn)在廣州首套房房貸利率統(tǒng)一是4.3%。”昨日，記者從廣州某房地產(chǎn)中介羅小姐處了解到，當(dāng)前多家銀行廣州地區(qū)首套房貸執(zhí)行利率與LPR持平。

建設(shè)銀行、工商銀行、平安銀行、興業(yè)銀行等多家銀行房貸經(jīng)理也對(duì)記者表示，目前廣州地區(qū)首套房貸利率為4.3%，暫時(shí)未有浮動(dòng)。“去年房貸利率比今年高很多，但買(mǎi)房的也多，今年做房貸的就少多了。”有銀行經(jīng)理向記者透露。

不過(guò)，從全國(guó)的數(shù)據(jù)來(lái)看，房貸利率繼續(xù)下降。貝殼研究院最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年12月首、二套房貸主流利率指數(shù)環(huán)比繼續(xù)下行。12月首套主流利率平均為4.09%，二套平均為4.91%，環(huán)比基本持平，同比分別回落155BP和100BP，創(chuàng)歷史新低。

關(guān)鍵詞： 保持不變