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11月份，美國新的獨立屋銷量連續第二個月出現增長，可能是因為美國人趁著抵押貸款利率回落和建筑商提供激勵措施之際來買房，但整個房地產市場仍然低迷。

周五，美國商務部表示，11月的新屋銷量增長5.8%，經季節性調整后的年率為64萬套。10月的銷量被修正為60.5萬套，低于之前報告的63.2萬套。

美國中西部和西部的銷量激增，但東北部和人口稠密的南部地區的銷量下降。接受媒體調查的經濟學家曾預測，占美國房屋銷售一小部分的新屋銷售在11月將下滑至60萬套。同比來看，11月的新屋銷量下降了15.3%。

全美住房建筑商協會本周報告稱，12月份，有62%的建筑商使用激勵措施來吸引買家，包括提供抵押貸款利率買斷、為買家支付點數和降價。

為了抑制通脹，美聯儲進行了自20世紀80年代以來最快的加息周期，這已經冷卻了對住房的需求。本周發布的報告顯示，12月份，美國獨立屋建筑商的情緒仍然低迷，信心指數連續12個月下降。

11月份，美國獨立屋住房開工和建筑許可跌至2年半來的最低水平，而成屋銷量連續10個月下滑，是1999年以來持續時間最長的一次。

30年期固定利率抵押貸款的平均利率在幾個月前躍升至7%以上，達到2002年以來的最高水平后，本周降至6.27%。然而，房地美的數據顯示，這一利率仍是一年前同期的兩倍多。

11月的新屋價格中位數為47.12萬美元，同比增長了9.5%。上月底，市場上有46.1萬套新屋，低于10月份的46.9萬套。在建房屋占庫存的62.9%，待建房屋占23.2%。

竣工房屋占庫存的13.9%，遠低于27%的長期平均水平。按照11月的銷售速度，需要8.6個月來售出市場上的房屋供應，低于10月的9.3個月。

關鍵詞： 房地產市場