各地房地產(chǎn)新政有越來越多的創(chuàng)新。

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近日，廣東惠州市公積金管理中心宣布，自1月5日起，針對(duì)符合條件的職工，購(gòu)買該市綠色建筑或裝配式建筑商品住房申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，提供貸款額度上浮優(yōu)惠。

上述通知明確，職工申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)買惠州市達(dá)到二星級(jí)以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的商品住房或已認(rèn)定為裝配式建筑項(xiàng)目的商品住房，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上上浮20%，但不超過住房公積金貸款額度最高限額。

綠色建筑或裝配式建筑商品住房轉(zhuǎn)為二手房交易時(shí)，則仍按普通商品住房受理，貸款額度不再上浮。

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，隨著樓市調(diào)控政策逐漸寬松，不少地方出臺(tái)了針對(duì)不同住房產(chǎn)品的差異化政策?；葜葸@一公積金新政，體現(xiàn)了當(dāng)?shù)貙?duì)綠色建筑或裝配式建筑住房產(chǎn)品的支持，可引導(dǎo)消費(fèi)者更加關(guān)注此類住房產(chǎn)品。

“上述政策的主要出發(fā)點(diǎn)，或在于支持和鼓勵(lì)綠色建筑或裝配式建筑?！狈慨a(chǎn)專家鄧浩志告訴上證報(bào)記者，綠色建筑或裝配式建筑住房產(chǎn)品的開發(fā)成本比普通房地產(chǎn)項(xiàng)目高，開發(fā)商的利潤(rùn)也相對(duì)較低。相關(guān)政策的出臺(tái)，對(duì)此類項(xiàng)目的發(fā)展具有一定扶持作用。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2022年，惠州樓市整體成交處在低位水平，全年共成交商品住宅62.7萬平米，創(chuàng)下2015年以來新低，同比下降近四成。

“這一政策對(duì)于惠州市場(chǎng)成交帶動(dòng)作用可能并不大，更明顯的作用是促進(jìn)惠州市綠色建筑和裝配式建筑發(fā)展。”中指研究院廣州分院研究主管陳雪強(qiáng)說。

事實(shí)上，早在2022年4月，廣東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳曾公布《廣東省建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展“十四五”規(guī)劃》。其中明確，到2025年，廣東要完成既有建筑節(jié)能綠色化改造面積3000萬平方米以上，建設(shè)嶺南特色超低能耗及近零能耗建筑300萬平方米，新增建筑太陽能光伏裝機(jī)容量200萬千瓦，建筑能耗中電力消費(fèi)比例超過80%。

上述文件還提出了多項(xiàng)激勵(lì)措施。其中明確，按規(guī)定因采取綠色建筑、裝配式技術(shù)措施增加的建筑面積，不計(jì)入容積率核算。使用住房公積金貸款購(gòu)買星級(jí)綠色建筑自住房的，貸款額度可以按照不超過20%的比例上浮，具體由地級(jí)以上市住房公積金管理部門確定。

2022年10月，珠海市住房公積金管理中心印發(fā)《關(guān)于在我市購(gòu)買綠色建筑和裝配式建筑項(xiàng)目商品住房申請(qǐng)住房公積金貸款實(shí)施優(yōu)惠額度政策的通知》。

其中提到，職工申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)買珠海市達(dá)到二星級(jí)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的商品住房或已認(rèn)定為裝配式建筑項(xiàng)目的商品住房，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上可上浮10%；購(gòu)買珠海市達(dá)到三星級(jí)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的商品住房，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上可上浮20%，但不超過該市住房公積金貸款額度最高限額。

不只是廣東。2022年5月27日，河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于有序做好綠色金融支持綠色建筑發(fā)展工作的通知》，以加強(qiáng)河北省綠色金融對(duì)綠色建筑項(xiàng)目的支持，推進(jìn)綠色建筑和綠色金融協(xié)同發(fā)展。其中要求，金融機(jī)構(gòu)要從授信額度、利率定價(jià)、貸款受理審批等多方面，對(duì)符合要求的綠色建筑項(xiàng)目給予重點(diǎn)支持。

關(guān)鍵詞： 公積金貸款