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天天快資訊丨上海中原:上周新房市場成交量價漸落

時間 : 2023-01-20 14:56:47來源 : 中國網(wǎng)地產(chǎn)


(資料圖)

據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示:上周(1.9-1.15)新建商品住宅成交面積23.24萬平方米,環(huán)比減少34%。

區(qū)域分布上,近期嘉定相當(dāng)活躍。上周成交4.68萬平方米,雖然環(huán)比減少42.65%,但成交絕對量夠大,排名全市第二。上周寶山成交5.18萬平方米,排名全市第一。傳統(tǒng)交易“大戶”中,青浦出現(xiàn)大跳水,前期成交還在5萬平方米以上,上周成交跌破1萬平方米,說明過了集中簽約期。另外,上周新靜安和閔行表現(xiàn)不錯,成交面積都在2萬平方米以上。總體來看,大部分區(qū)都穩(wěn)定發(fā)揮,并且區(qū)域之間有序輪動,均有超常發(fā)揮的機會。

從成交產(chǎn)品來看,高端產(chǎn)品仍占據(jù)一定比例,從成交前十榜單中看出,有3個10萬+產(chǎn)品。相對而言,上周“4字頭”的中低價位產(chǎn)品比較活躍,有4個產(chǎn)品上榜,并且成交排名前5中有4個都是這些項目。另外,成交榜單中,有6個項目簽約量在百套以上。總體來看,又回到比較“正常”格局。

由于交易結(jié)構(gòu)上,“3字頭“4字頭”項目略有增多,受到結(jié)構(gòu)性影響,上周均價繼續(xù)回調(diào),為64820元/平方米,環(huán)比下跌5.07%。

供應(yīng)方面,經(jīng)過短暫調(diào)整后,上周再度回升,為24.29萬平方米,環(huán)比增加48.48%。從入市項目來看,多集中在“3字頭”和“4字頭”的首次改善產(chǎn)品,比如顧村有2個項目入市,嘉定馬陸板塊也有產(chǎn)品開盤。當(dāng)然,高端產(chǎn)品還有慣性延續(xù),不過只有1個項目,為江寧路板塊的鴻印里,網(wǎng)上報均價141461元/平方米。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示:臨近農(nóng)歷新年,供求仍守在20萬平方米以上水平實屬不易。今年一月管理層密集發(fā)聲,為市場“鼓勁”,傳統(tǒng)淡季表現(xiàn)出不一樣的狀態(tài)。盡管有過年因素在,但房企似乎也不愿意輕易放棄這段時間,反而抓緊搶收。說明市場各方都在營造氛圍,維護(hù)市場熱度。短期來看,畢竟馬上面臨過年,近期認(rèn)籌的項目也在快速減少,下半月樓市進(jìn)入放假時間,傳統(tǒng)淡季影響不容忽視。

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