2023年初伴隨著疫情防控措施的調整，春節假期再度迎來返鄉高峰，鐵路客流繼續保持回升態勢。1月21日至27日，全國鐵路發送旅客5017.4萬人次，日均發送716.8萬人次，同比增長57.0%，恢復至2019年的83.1%，其中1月26日、27日迎來返程客流高峰，連續2天突破千萬人次。

而樓市層面，從疫情放開后的首個春節假期情況來看，部分一二線城市新房項目到訪量與去年春節相比有所修復，但由于春節期間大量返鄉人群外流，市場活躍度相比節前明顯下滑。

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克而瑞監測數據顯示，40個重點城市在春節周成交量僅為35.7萬平方米。即便年前中央“降首付降利率”托市，對于購房者的刺激作用依然有限。細化到日度變化，2023年春節前一周成交量開始波動下行，春節周降至低位，自年初二開始，日度成交基本創2019年以來同期新低。

分能級來看，一線城市購房需求相對“堅挺”，雖然春節周成交量同比下降72%，但仍顯著好于2021年、2019年同期。二線城市成交表現略顯遜色，9個典型城市春節周成交僅為7.1萬平方米，環比下降86%，同比降幅也達到了28%。僅青島、南寧、蘭州、合肥等少數城市同比持增，但除青島外，與疫情前的2019年相比仍有一定差距。三四線城市“逆勢翻紅”，返鄉置業初見端倪，28個三四線城市環比下降61%，同比上漲13%，東南沿海城市諸如溫州、東莞、中山、珠海等漲幅顯著均超50%。

克而瑞調研的35個城市春節期間熱銷項目，96個熱銷項目中有63個位于三四線城市，占比高達66%，核心一二線城市項目去化表現顯著不及三四線城市。究其原因，三四線城市春節期間的放量更多是基于疫情管控全面解綁之后需求的延遲性釋放。

一線城市來看，北京大部分樓盤春節“不打烊”，持續發力營銷，樓市整體活躍度較去年春節略有提升，但受春節離京返鄉影響，春節期間售樓處整體到訪量、市場活躍度明顯不及1月前兩周，調研項目平均到訪量30-40組。市場延續分化特征，海淀、朝陽、豐臺、順義、昌平南區域項目表現相對較好。營銷活動方面，北京多個樓盤推出特價房、限時一口價、總價立減等優惠措施，但優惠力度與節前變化不大。整體來看，春節期間新房市場熱度較節前回落，但到訪情況好于去年春節，預計節后隨著市場預期轉好，北京市場有望保持穩步復蘇節奏。

上海春節期間整體市場較節前有所降溫。春節期間監測到有超過40個項目售樓處“不打烊”，但與北京類似，由于返鄉人群較多，售樓處看房客戶相對較少。春節期間無項目新開盤，五大新城項目到訪及認購熱情相對較高，招商虹橋璀璨時代、中鐵虹橋逸都及蟠龍府二期均已觸發積分，前灘格力海德壹號認購人數近4倍，假期后新一批次新房入市后，市場熱度有望恢復。

廣州春節期間多個樓盤推出新春優惠活動，主要以特惠單位、購房送新春大禮包、成交送家電、到訪抽紅包等營銷活動為主。但由于今年春節期間出游及返鄉客戶較多，案場到訪客戶大幅減少，市場活躍度一般，實際成交并不理想，多個項目春節認購不足10套。相比去年春節及12月份，到訪量及成交均有所下降，個別樓盤成交好于1月前兩周。市區樓盤及改善型產品表現要好于外圍區域。

展望一季度，中指院分析認為，短期來看供需兩端政策將繼續加快落實，一二線城市住房需求旺盛，有望率先迎來市場復蘇，樓市“小陽春”或將在少數城市出現。

南都.灣財社記者王艷玲

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