中指研究院指數事業部分析師孟新增在2月1日下午的“中指市場形勢及企業研究成果分享會”中，對2023年開年樓市表現及市場未來發展做出分享：

一、近期房地產市場形勢總結

1.置業意愿：假期影響下，置業意愿較上月基本持平，一線城市置業意愿繼續提升。

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2.銷售：重點100城銷售面積同比降幅超兩成，絕對規模降為2015年以來同期最低水平，單月已連續20個月同比下降。1月，重點100城成交面積仍處低位，環比降幅近三成，同比降幅仍超兩成，降幅較上月有所擴大，主要受1月春節假期影響，大量返鄉人群外流，市場活躍度下降較為明顯。

各線來看，2023年1月各線城市成交面積同比均出現不同程度下降，其中一線城市同比降幅較大。

周度來看，1月上半月市場成交規模同比降幅收窄，下半月受春節假期影響，成交規模同比降幅擴大。

春節期間，春節樓市表現平淡，重點城市成交面積較去年春節同比下降，監測項目平均到訪量有所提升，但購房者觀望情緒重，實際成交較少。

3.房價：2023年1月價格環比跌幅有所收窄，新房連續下跌7個月，二手房連續下跌9個月。下跌城市數量上，新房和二手房仍居高位，但較上月均減少，其中新房較上月減少6個，二手房減少3個。

4.租賃：1月50城住宅平均租金環比繼續調整，但整體同環比跌幅均有所收窄。

5.供應：多因素導致房企推盤意愿不足，重點城市供應規模同比下降超四成，2023年1月受春節假期影響，房企推盤積極性減弱，同比降幅較大。

6.庫存：代表城市庫存維持高位，各線城市短期出清周期均延長，其中大多數城市去化壓力較大，特別是三四線城市。

二、近期政策分析及未來展望

1.政策分析：央行金融支持房地產的四大政策方向更加明晰，需求端差別化信貸支持、完善保交樓政策工具、改善優質房企資產負債表、完善住房租賃金融支持政策。住建部針對今年房地產行業的政策方向給出了明確思路，政策將主要圍繞“增信心、防風險、促轉型”展開。

2.政策趨勢：剛需群體政策延續，改善需求的支持力度將加大，尤其是多孩家庭，政策將向高能級城市推廣

3.市場展望：短期來看，供需兩端政策將繼續加快落實，一二線城市住房需求旺盛，隨著更多城市跟進放松限購限貸政策，有望率先迎來市場復蘇，樓市“小陽春”或將在部分城市出現，但對于大部分城市而言，經濟環境以及房價預期仍較弱，市場修復需要更長時間。

關鍵詞： 房地產市場