3月16日訊(記者 劉小菲)2022年下半年以來，“保交付”成為房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)鍵詞。2022年7月28日，“保交樓”首次被寫入中央政治局會議文件。隨后，石家莊、鄭州等全國近40個城市陸續(xù)出臺“保交樓”相關(guān)的舉措，并紛紛設(shè)立紓困基金。

隨著各項利好落地，房企資金緊張狀況逐步改善，交付能力大幅提升。記者不完全統(tǒng)計，截至2023年3月，有超過70家房企對外披露了2022年交付情況，其中碧桂園以全年累計交付70萬套的規(guī)模穩(wěn)居行業(yè)第一，中國恒大和萬科緊隨其后，交付套數(shù)分別達(dá)到30.1萬套和27.99萬套。保利發(fā)展（600048）、華潤置地、龍湖集團等其余8家房企的交付套數(shù)也在10萬套以上。

值得關(guān)注的是，在各大房企交付的項目中，有不少實現(xiàn)了“交房即交證”，這在有效優(yōu)化交付流程的同時，也讓業(yè)主在交付現(xiàn)場即可拿到不動產(chǎn)權(quán)證，吃上“定心丸”。根據(jù)公開數(shù)據(jù)，2022年碧桂園有超兩百個項目實現(xiàn)“交房即交證”；旭輝全年交付了超9萬套新房，其中16個社區(qū)實現(xiàn)“交房即交證”；遠(yuǎn)洋集團也有近萬套房源“交房即交證”。

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產(chǎn)品力“自信”

房企“交房即交證”的背后，是對產(chǎn)品力的“自信”。因為這要求房企必須在交付前就要做好工程驗收、項目管理及相關(guān)服務(wù)，提升產(chǎn)品及服務(wù)質(zhì)量。當(dāng)然，這對那些一直保持精進、迭代產(chǎn)品力的頭部房企而言，并不是一件難事。

以碧桂園為例，集團自2020年11月起啟動了“強基行動”，旨在提高實體工程質(zhì)量、增強基礎(chǔ)產(chǎn)品力。2022年，強基行動持續(xù)升級，開展了工程區(qū)域聯(lián)檢、材料聯(lián)合抽檢、樁基飛檢及優(yōu)化、交付維保等一系列工作，多個區(qū)域的負(fù)責(zé)人都會從土建到裝修再到交付不定期巡盤抽檢，倒逼項目要把控好品質(zhì)的每一關(guān)。2023年，碧桂園集團總裁莫斌在年初工作會議上強調(diào)，“走質(zhì)量發(fā)展之路的第一條路徑是以市場為導(dǎo)向，以客戶為中心?！彼蟾鲄^(qū)域做好工程質(zhì)量，全面提升基礎(chǔ)產(chǎn)品力，以客戶體驗為導(dǎo)向，做到由“按時交樓”進入“完美交樓”。

目前，碧桂園項目的交付已經(jīng)從產(chǎn)品硬件配置與基礎(chǔ)服務(wù)，深入到為業(yè)主創(chuàng)造社區(qū)生態(tài)。不論是園林、建筑、戶型規(guī)劃、社區(qū)營造，都贏得了當(dāng)?shù)鼐用竦目诒驼J(rèn)可。

除了碧桂園，也有不少其他房企也正在意圖用高品質(zhì)產(chǎn)品收獲大批粉絲。比如遠(yuǎn)洋集團在過程質(zhì)量、交付品質(zhì)、示范區(qū)及對客展示品質(zhì)三大領(lǐng)域品控體系進行了迭代；萬科也表示通過精工品質(zhì)、按期交付和多元配套等賦能，如期兌現(xiàn)對業(yè)主的交付承諾；中國金茂近期宣布產(chǎn)品體系升級，升級方向是綠色健康與智慧科技。

穩(wěn)健的運營“支撐”

硬核交付力的實現(xiàn)，離不開企業(yè)穩(wěn)健的運營和良好的財務(wù)狀況。以碧桂園為例，盡管身處樓市寒冬，但其2022年權(quán)益合同銷售金額依然達(dá)到了3574.7億元，同比下降幅度窄于TOP100房企整體降幅；此外，碧桂園預(yù)計2022年核心凈利潤為10億元至30億元，顯示出較強“造血能力”。

記者注意到，2022年交付超過10萬套的11家房企中，有8家從未出現(xiàn)任何違約或延遲支付本息的情況，經(jīng)營韌性十足。其中碧桂園凈負(fù)債率維持在50%以下，2022年6月底的可動用現(xiàn)金余額約1480億元，現(xiàn)金短債比維持在2倍左右，有足夠的彈性應(yīng)對市場變化帶來的機遇和挑戰(zhàn)。萬科、保利發(fā)展、華潤置地、綠城中國、招商蛇口（001979）、龍湖集團、金地集團（600383）在“三道紅線”方面均為“綠檔”。

另外，上述8家企業(yè)的融資渠道頗為暢通。2022年年底“第三支箭”釋放后一個月內(nèi)，碧桂園完成了兩次配股融資，合計募資金額超86億港元；今年1月碧桂園與民生銀行香港分行訂立融資協(xié)議，獲最高達(dá)5000萬美元等值的人民幣定期貸款融資；與此同時200億中票儲架式注冊發(fā)行獲批；而在A股上市的保利發(fā)展、萬科、招商蛇口等多家房企則紛紛宣布進行定增募資。

國金證券在近期研報中指出，未來供給側(cè)對房企的支持將圍繞行動方案的落實展開，預(yù)計尚未出險的低估值民營房企及物業(yè)公司獲支持改善力度或明顯增大，其估值水平有望進一步修復(fù)；民生證券也表示，購房者和開發(fā)企業(yè)的信心提升，是市場聯(lián)動好轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)。建議關(guān)注優(yōu)質(zhì)房企，如資本運作機會較大的碧桂園等。

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