3月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，隨著政策效果逐步顯現(xiàn)以及住房需求的進(jìn)一步釋放，2月份70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，樓市回暖跡象明顯。

專家在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)推算，1-2月份，全國(guó)商品住宅均價(jià)為10558元/平方米，漲幅為4.1%。房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)終結(jié)了連續(xù)11個(gè)月的下跌態(tài)勢(shì)。有開發(fā)商對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)信心正在逐步恢復(fù)，下半年有望進(jìn)一步回暖。

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一二三線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體上漲

日前，接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪的房地產(chǎn)開發(fā)商表示，從今年的《政府工作報(bào)告》來(lái)看，剛性和改善性住房需求獲得大力支持，市場(chǎng)信心將逐步恢復(fù)。其預(yù)計(jì)，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)有望進(jìn)一步回暖。

“去年在供應(yīng)端出臺(tái)了不少寬松政策，也起到了一定效果，但是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)由于整體消費(fèi)信心不足，讓市場(chǎng)回到正軌是一個(gè)比較緩慢的過(guò)程。”上述開發(fā)商表示。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶表示，從2月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體上漲，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者表示，2月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格上漲城市有55個(gè)，較上月增加19個(gè)。從漲跌幅情況來(lái)看，70個(gè)城市平均環(huán)比為0.3%。一二三線城市環(huán)比全部實(shí)現(xiàn)回正。二手房方面，一線城市領(lǐng)銜復(fù)蘇。新房方面，本月湛江以1.4%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑，其次為天津、寧波、濟(jì)南、昆明，環(huán)比漲幅均為0.9%，遵義、重慶、成都、桂林緊隨其后。二手房方面，上海、無(wú)錫、成都三城環(huán)比漲幅并列第一，北京、徐州、西安三城次之。一線城市二手房市場(chǎng)表現(xiàn)更為優(yōu)異。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的銷售金額和銷售面積計(jì)算，1-2月份，全國(guó)商品住宅均價(jià)為10558元/平方米，漲幅為4.1%。房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)終結(jié)了連續(xù)11個(gè)月的下跌態(tài)勢(shì)，正式轉(zhuǎn)正。這充分說(shuō)明房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)解除，房?jī)r(jià)總體步入平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)。隨著房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的活躍，后續(xù)房?jī)r(jià)將有進(jìn)一步趨穩(wěn)的可能。

“根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，2月份全國(guó)70個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.1%，同比漲幅為-3.4%。當(dāng)前二手房?jī)r(jià)格指數(shù)在持續(xù)下跌18個(gè)月的基礎(chǔ)上首次轉(zhuǎn)漲。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，據(jù)觀察，近期一些城市二手房交易行情非常好，反彈勢(shì)頭甚至超過(guò)當(dāng)?shù)氐囊皇址拷灰仔星椤?/p>

陳霄認(rèn)為，進(jìn)入2月份，隨著政策端繼續(xù)發(fā)力，信貸環(huán)境相對(duì)寬松，市場(chǎng)活躍度提升，市場(chǎng)復(fù)蘇進(jìn)程按下“提速鍵”。不過(guò)，同時(shí)值得注意的是，這一輪市場(chǎng)回暖能否維持下去仍存在很大的不確定性，尤其是非重點(diǎn)城市。在很大程度上依賴于滯后需求釋放而帶動(dòng)的回暖潮具有較強(qiáng)的脆弱性，市場(chǎng)真正全面回暖尚需時(shí)日。

房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)觸底？

萬(wàn)博新經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)滕泰在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，從價(jià)格上看，除了北京、上海、廣州、深圳這些核心城市和部分區(qū)域核心城市之外，大部分三四線城市現(xiàn)在談?dòng)|底還為時(shí)尚早，有的三四線城市可能并不樂(lè)觀。

不過(guò)他認(rèn)為，從房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)來(lái)看，自去年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)部分得到了化解，沒(méi)有出現(xiàn)向更大范圍內(nèi)擴(kuò)散的趨勢(shì)，保民生、保交樓這方面的工作有序進(jìn)行，從房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的擴(kuò)散角度來(lái)看，可以說(shuō)已經(jīng)觸底了，有趨向穩(wěn)定的跡象。

3月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了1-2月份房地產(chǎn)開發(fā)投資與銷售數(shù)據(jù)。值得關(guān)注的是，2月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”)為94.67，結(jié)束了自去年2月份以來(lái)持續(xù)下行態(tài)勢(shì)，連續(xù)兩個(gè)月回升。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，從1-2月份房地產(chǎn)開發(fā)投資與銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，總體表現(xiàn)不錯(cuò)，為新一年房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇開好局，也進(jìn)一步增強(qiáng)了行業(yè)的信心。

開發(fā)投資方面，1-2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速為-5.7%，該數(shù)據(jù)明顯處于改善狀態(tài)。去年全年該指標(biāo)為-10.0%。這說(shuō)明當(dāng)前開發(fā)投資數(shù)據(jù)總體朝著優(yōu)化的角度進(jìn)行。其中原因即金融16條政策持續(xù)釋放效應(yīng)，今年年初以來(lái)購(gòu)房市場(chǎng)活躍度明顯增加。該指標(biāo)總體上脫離了最大危險(xiǎn)區(qū)，后續(xù)還需要繼續(xù)給予政策保障。房屋銷售方面，1-2月份，全國(guó)商品房銷售面積同比增速為-3.6%。該指標(biāo)改善情況非常好，已經(jīng)總體上進(jìn)入到“由負(fù)轉(zhuǎn)正”的邊緣線上。根據(jù)易居研究院發(fā)布的3月份全國(guó)50城新房交易數(shù)據(jù)，3月份交易數(shù)據(jù)繼續(xù)拉升。預(yù)計(jì)今年一季度全國(guó)房屋交易數(shù)據(jù)將正式由負(fù)轉(zhuǎn)正，這是樓市復(fù)蘇的最大標(biāo)志。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，總體上樓市也開始走出降溫區(qū)間，進(jìn)而進(jìn)入復(fù)蘇和反彈階段。

前述接受本報(bào)記者采訪的開發(fā)商表示，上半年仍需要一些政策的密集出臺(tái)來(lái)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)真正好轉(zhuǎn)，然后房企才會(huì)普遍伺機(jī)出手拿地，這樣，到了下半年，無(wú)論是開發(fā)商還是客戶的需求都將會(huì)明顯上升。

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