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近期，有媒體報(bào)道，廣州地區(qū)的房貸利率進(jìn)一步下滑，其中首套房貸利率為4.3%，二套房貸利率為4.9%，已降至4年來(lái)新低，而且各銀行額度寬松，最快當(dāng)日可以放款。目前深圳房貸市場(chǎng)情況如何，是否也有所變化？

對(duì)此，記者走訪了深圳多家本地銀行后了解到，目前深圳房貸利率仍“按兵不動(dòng)”，仍按此前的利率執(zhí)行。深圳大部分銀行房貸利率首套為L(zhǎng)PR+30BP，二套為L(zhǎng)PR+60BP，以最新5年期LPR公布的4.3%計(jì)算，即分別為4.6%、4.9%。

“相比同為一線城市的廣州地區(qū)目前的房貸利率，深圳地區(qū)確實(shí)還是要偏高一些，這跟當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)情況相關(guān)。”招聯(lián)首席研究員、復(fù)旦大學(xué)金融研究院兼職研究員董希淼接受記者采訪時(shí)指出。

事實(shí)上，記者注意到，不僅是廣州，在首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制之下，今年以來(lái)，已有多地首套房貸利率回調(diào)明顯，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，新調(diào)整利率下限的城市接近20個(gè)，包括鄭州、天津、福州、沈陽(yáng)、廈門等二線城市，肇慶、湛江、云浮、惠州、韶關(guān)、江門階段性取消首套房貸利率下限。另有中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前已有35個(gè)城市首套房貸利率進(jìn)入“3時(shí)代”。

與此同時(shí)，各地房貸放款速度都在明顯加快。3月20日，貝殼研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，2023年3月貝殼百城首套房貸利率較上月微降2BP，二套房貸利率與上月持平；平均放款周期縮短至21天，為2019年1月以來(lái)最快放款速度。

不過(guò)值得關(guān)注的是，目前房貸利率也不是一味“降降降”，近期也有個(gè)別地方傳出首套房貸利率即將上漲的消息。

對(duì)此，融360數(shù)字科技研究院分析師李萬(wàn)賦在接受記者采訪時(shí)表示，目前深圳地區(qū)的房貸利率在全國(guó)市場(chǎng)偏高，且高于廣東省其他城市。主要原因在于，“一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上仍比二線城市穩(wěn)定，所以房貸利率下降幅度相對(duì)較小，因此在經(jīng)歷了全國(guó)房貸利率大幅下降潮后，一線城市的房貸利率會(huì)相對(duì)較高，即使是波動(dòng)較大的廣州地區(qū)，首套房貸利率也沒(méi)有降至5年期LPR以下。深圳作為一線城市，雖然房貸利率高于廣州，但仍低于北京和上海地區(qū)。”

他表示，首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制已經(jīng)落地，近期各地樓市有回暖跡象，部分房貸利率突破下限的城市可能在住宅銷售價(jià)格上漲后，不再符合相關(guān)條件，因此需要按政策要求上調(diào)房貸利率。

“總體而言，目前全國(guó)新增的房貸利率都已經(jīng)處于較低的水平，預(yù)計(jì)今年內(nèi)各地房貸利率會(huì)保持基本穩(wěn)定。但是不排除部分利率偏低的地方會(huì)有所上漲，這主要取決于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)復(fù)蘇的情況以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化。”董希淼表示。

李萬(wàn)賦則進(jìn)一步指出，春節(jié)過(guò)后，購(gòu)房者的信心逐步恢復(fù)，深圳地區(qū)房貸利率短期內(nèi)進(jìn)一步下降的可能性不大。深圳樓市回暖也比較明顯，剛需購(gòu)房者如果有合適的房子可以入手，但也要充分考慮自己的需求以及資金能力量力而行，警惕貸款中介的推銷，不要違反監(jiān)管規(guī)定，貿(mào)然使用消費(fèi)貸/經(jīng)營(yíng)貸的資金籌集房款。

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