杭州市規(guī)劃和自然資源局近日發(fā)布新一批涉宅地塊的掛牌出讓公告，共有12余宗地塊計(jì)劃出讓，涉及城北、閑林、臨平新城等地，4月25日出讓。

主城區(qū)城北的地塊有兩宗，都位于運(yùn)河新城一帶。36號(hào)地塊地處運(yùn)河新城與崇賢板塊交會(huì)處，出讓面積37442平方米。42號(hào)地塊也位于運(yùn)河新城，范圍東至規(guī)劃蔣家浜路，南至后浜街，西至水韻四維苑、康揚(yáng)路，北至崇賢第二幼兒園楊家浜分院，出讓面積18411平方米。

這兩宗地塊位處運(yùn)河新城內(nèi)相對(duì)發(fā)展成熟的一片區(qū)域，周邊有宸瀚里、水韻四維苑等住宅小區(qū)，部分小區(qū)入住率較高，已集聚了不少人口，十四中康橋校區(qū)、崇賢第二小學(xué)楊家浜校區(qū)等教育配套設(shè)施位于地塊附近，未來地鐵15號(hào)線也將從地塊附近經(jīng)過，可通過地鐵直達(dá)市中心一帶。

(資料圖片僅供參考)

不過，由于宣杭鐵路經(jīng)過這一區(qū)域，將地塊所在的鐵路北部區(qū)域，和運(yùn)河新城南部區(qū)域分割開，這為交通出行等方面帶來了一些不便之處，或是區(qū)域融合發(fā)展的一個(gè)阻礙因素。

西湖區(qū)龍塢板塊有兩宗地塊計(jì)劃出讓，分別是39號(hào)和45號(hào)地塊，都位于靈龍路旁，面積都不小。39號(hào)地塊出讓面積79883平方米，45號(hào)地塊為55227平方米，周邊有西湖高爾夫別墅等，自然環(huán)境較好，規(guī)劃打造低密度的中高端住宅。如果想住在相對(duì)清靜且靠近山水的地方，可以關(guān)注一下這兩宗地塊的后續(xù)。

值得一提的是，未來的地鐵12號(hào)線將經(jīng)過龍塢并設(shè)站。這里的居民雖遠(yuǎn)離城市喧囂，但依然可以享受優(yōu)質(zhì)便捷的都市交通配套。

在核心城區(qū)以外的臨平、閑林等區(qū)域，本次也有地塊值得關(guān)注。

42號(hào)地塊位于喬司新城，范圍東至杭喬路，南至永玄路綠化帶，西至耕讀路，北至永和路，出讓面積34120平方米。地塊處于喬司街道核心區(qū)域，周邊有地鐵9號(hào)線和東湖高架，宜家家居賣場(chǎng)也在附近，配套相對(duì)成熟，但城市界面不如臨平新城、豐收湖板塊等區(qū)域，有不少城中村農(nóng)居房和工廠廠房。

47號(hào)地塊處在閑林板塊，是閑林近年來很少出讓的涉宅地塊，范圍南至荊山灣路，西至山水路，北至云睦路，出讓面積62983平方米。它周邊有閑林山水、怡景花城等住宅小區(qū)，屬于閑林板塊開發(fā)較早的一片區(qū)域，還有城西中學(xué)、金成外國語小學(xué)等配套。不過附近暫無地鐵建設(shè)計(jì)劃，最近的地鐵站是位于五常大道高教路口的地鐵3號(hào)線高教路站，乘坐公交車去地鐵站大約需要20分鐘。

本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地上限價(jià)格，溢價(jià)率不高于12%。當(dāng)土地競(jìng)價(jià)未達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。當(dāng)土地競(jìng)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，也就是溢價(jià)率達(dá)到12%時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上，以線下公開搖號(hào)的方式確定競(jìng)得人。

我們注意到，今年以來，杭州涉宅地塊的掛牌上新頻次明顯增加，目前已有3批地塊掛牌出讓，而每次出讓的地塊數(shù)量較往年相比有所減少。這或許正是“成熟一批，出讓一批”原則的體現(xiàn)，也是杭州集中供地模式不斷優(yōu)化調(diào)整的反映。

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