不買升級裝修包就不能買房，近日，揚子晚報96096新聞熱線接到市民投訴，反映南京市雨花臺區的樓盤鉑玥江南變相提高購房門檻，原本可以自愿選擇的精裝包，現在成為買房的必選項，這讓買房人十分不滿。記者實地調查發現，該市民反映的情況屬實。

市民投訴：買房必須多掏裝修款

市民秦女士反映，她于近日和家人一起到鉑玥江南售樓處看房，售樓員告訴她，該樓盤的單價是3.9萬元，她當時就覺得很奇怪。“因為我之前也了解到這個區域的大概房價，是在3.5萬元左右。”她說，因為售樓員的報價遠超她的心理預期，再三詢問后才知道，現場的報價還包含了每平米3600元升級精裝修包的價格。

【資料圖】

秦女士現場詢問，升級“精裝包”是否可以不選，得到的答案是否定的，要買房就一定要選升級包。對此，秦女士告訴記者，她有話要說，要么開發商就好好做精裝房，就一個標準，也不存在升級之說，要么就直接將裝修費包進房價，整體來算，不要分開。秦女士稱，現在既然對外的名號是“升級”精裝包，那升不升級、需不需要，不應該讓買房人自由選擇么？

售樓員：項目已在裝修，不買“包”不能買房

接到市民的投訴后，記者來到位于南京市雨花臺區岱山西路東側的鉑玥江南售樓處進行情況調查。據售樓員介紹，鉑玥江南是由華僑城聯合路勁地產共同開發，項目主要在售99㎡和126㎡的三室戶型。記者詢問樓盤價格，售樓員答復，目前平均單價在3.86萬元，99㎡的戶型總價在390萬元左右。“這邊單價快4萬了？”記者對房價表示存疑，售樓員則表示區域內的樓盤都是這個價格。

在看過樣板間并結合記者的需求后，售樓員推薦了一套99㎡的房源，總價389萬元。記者詢問這套房的單價是多少，“房價35750加3600元，單價超3.9萬元。”“3600元是什么？”得到的答復是精裝修包，記者對“精裝包”的單獨報價提出疑惑，詢問能否不買這個裝修包？售樓員明確表示不可以，“必須要買，買我們房子的都是要買裝修包的。”針對記者“為何非買不可”的疑問，這位售樓員的解釋是鉑玥江南是科技房，買包很有必要。在記者再三追問下，售樓員才透露，項目目前已整體進入裝修安裝階段，裝修和房是捆綁在一起的，不買包就買不了房子。

南京早有規定：不得強迫選擇升級裝修方案

記者查詢南京網上房地產后發現，鉑玥江南銷許報批時就已經包含了裝修費用，也就是售樓員所說的那套99㎡的房子，35750元的單價已是全裝修的價格。記者又查詢了該項目拿地信息，獲知當時拿地時的毛坯限價是3.3萬元，也進一步證實了超3.5萬元的銷許價已含裝修款。而另外給出的3600元/㎡的裝修包實則是開發商后期推出的所謂“升級裝修”。以鉑玥江南在售最小的99㎡戶型計算，要買這個裝修包，就要多掏近36萬元；143㎡的四房戶型，則需要再加51萬元的裝修款，無疑又是一筆不小的開支。

升級裝修不得強賣！早在2020年8月，南京就發布了《關于進一步做好新建商品住房裝修工作的通知》(寧房市字(2020)153號)，其中第十二條明確規定，“房地產開發企業應尊重購房人選擇全裝修方案的權利，不得捂盤惜售，不得強迫或變相要求購房人選擇升級裝修方案。”也就是說，升級版的精裝包是可選項，買房人可以自主選擇，但開發企業不能使其變成必選項，強買強賣。

關于鉑玥江南強制搭售升級精裝包一事，揚子晚報將繼續關注。揚子晚報/紫牛新聞記者梅建明

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