悉尼5月3日電 澳大利亞房地產(chǎn)價(jià)格連續(xù)第二個(gè)月上漲，這表明隨著利率趨于穩(wěn)定，澳房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷期已經(jīng)結(jié)束。

核心邏輯房地產(chǎn)分析公司數(shù)據(jù)顯示，全澳售出的房屋中位價(jià)繼3月份上漲0.6%之后，4月份再上漲0.5%。悉尼房價(jià)的月漲幅最大，為1.3%，是全澳唯一房價(jià)中位價(jià)上七位數(shù)的首府城市，帶動(dòng)了全澳漲幅。接下來是墨爾本、布里斯班和珀斯這三個(gè)較大的首府城市，它們的月漲幅都低于1%。阿德萊德房價(jià)也出現(xiàn)小幅上漲，霍巴特和堪培拉這兩個(gè)較小的首府城市，房價(jià)沒有上漲，而達(dá)爾文的房價(jià)中位價(jià)在上個(gè)月下降了1.2%。

(資料圖)

核心邏輯的研究主管蒂姆·勞利斯表示，雖然各個(gè)城市房價(jià)漲幅的差異性較大，但這些數(shù)據(jù)表明了澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷期已經(jīng)過去。除了房價(jià)上漲，拍賣成交率也保持在略高于長期平均的水平，這些都證實(shí)了澳房地產(chǎn)市場(chǎng)氣氛好轉(zhuǎn)。尤其是悉尼，房價(jià)自1月份觸及低點(diǎn)以來??已經(jīng)上漲了3%。

2023年4月，房屋價(jià)值的變化

數(shù)據(jù)來源：核心邏輯

勞利斯表示，隨著越來越多的人預(yù)計(jì)利率趨于穩(wěn)定，短暫但急劇的房產(chǎn)市場(chǎng)情況低迷反而導(dǎo)致了買房需求的增加。因?yàn)槿藗儠?huì)以為市場(chǎng)已經(jīng)觸底反彈，對(duì)于試圖把握市場(chǎng)時(shí)機(jī)的人來說即是入手的好時(shí)機(jī)。

勞利斯介紹，上一次房價(jià)在通脹環(huán)境下上漲是在十多年前的礦業(yè)熱潮時(shí)期，當(dāng)時(shí)海外移民激增，導(dǎo)致住房需求大幅上升。

然而，核心邏輯分析，房價(jià)不會(huì)大幅上漲，除非利率下降、信貸政策放松、或針對(duì)住房的刺激政策出臺(tái)。此外，高債務(wù)成本、高債務(wù)水平和生活成本壓力也限制了消費(fèi)者的購房熱情。

嚴(yán)峻的租金壓力依然存在

盡管房價(jià)反彈，但租金仍在持續(xù)上漲，4月首府城市租金上漲1.1%，其中漲幅最大的是單元房的租金。核心邏輯數(shù)據(jù)顯示，4月，獨(dú)立房的租金漲幅為0.9%，而單元房租金漲幅為1.6%，逐漸抵消了疫情期間降低的金額。

勞利斯表示，單元房租金上漲更快主要與負(fù)擔(dān)能力有關(guān)。“在2022年初，單元房每周租金比獨(dú)立房租金低70澳元左右，然而，由于單元房租金的上漲速度遠(yuǎn)快于獨(dú)立房租金，在4月份這一差距已縮小至每周20澳元。”海外移民，尤其是學(xué)生的額外租房需求也是導(dǎo)致單元房租金上漲更快的原因之一。

單元房租金上漲背后的原因是供應(yīng)不足，他預(yù)計(jì)未來幾年將出現(xiàn)“長期供應(yīng)不足”。“自2018年以來，中高密度住宅的建設(shè)數(shù)量大多低于平均水平，這將繼續(xù)導(dǎo)致未來幾年中高密度住宅的供應(yīng)不足。”他預(yù)測(cè)，未來幾年租房價(jià)格將繼續(xù)上漲，租房者將比較艱難。

低空置率導(dǎo)致“快速”購房

勞利斯說，移民不僅導(dǎo)致租金上漲，還對(duì)房價(jià)上漲產(chǎn)生了影響。住房供需失衡加劇，加上空置率創(chuàng)歷史新低，促使更多人購買房產(chǎn)。“雖然海外移民通常與租房需求更直接相關(guān)，但由于現(xiàn)在大多數(shù)城市的房屋空置率都保持在1%左右，他們租不到房，便更有可能做出倉促買房的決定。”勞利斯說。

然而，核心邏輯指出，即使房價(jià)較低，房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)許多人來說仍然遙不可及。首府城市房屋的中位價(jià)比2020年3月疫情開始之前，高出約12%，即8.3萬澳元。

核心邏輯指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景取決于利率，一旦開始降息，房價(jià)可能會(huì)上漲，雖然降息時(shí)間尚無法預(yù)測(cè)。（實(shí)習(xí)生 陳曦）

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