上海豪宅項(xiàng)目云錦東方的認(rèn)籌，無(wú)疑是近期滬上樓市的焦點(diǎn)。

3000萬(wàn)元以上的價(jià)格、500萬(wàn)元的認(rèn)購(gòu)金，首套900萬(wàn)元(二套2900萬(wàn)元)的凍資，外加一年內(nèi)的流水單，嚴(yán)苛的認(rèn)籌條件非但未嚇退購(gòu)房者，反而傳出不少滿(mǎn)分的認(rèn)籌者。

(相關(guān)資料圖)

“億萬(wàn)富翁烈日下排隊(duì)認(rèn)籌”“不知道另一半叫什么名字”“認(rèn)籌者現(xiàn)掛著氧氣罐的老人”、 疑似黃牛出沒(méi)……種種消息充斥著該樓盤(pán)的多個(gè)購(gòu)房群。5月16日，證券時(shí)報(bào)記者實(shí)探該樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，最后半天認(rèn)籌者依然“人從眾”，而有疑似黃牛稱(chēng)“我有客戶(hù)在里面認(rèn)籌”。

認(rèn)籌最后半天依然“異常火熱”

證券時(shí)報(bào)記者實(shí)探云錦東方認(rèn)籌現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，盡管是認(rèn)籌截止的最后半天，人氣依然“異常火熱”。5月16日上午8時(shí)50分，認(rèn)籌入口已排起約100米的隊(duì)伍。

認(rèn)籌者幾乎都隨身攜帶著一沓厚厚的材料，個(gè)別認(rèn)籌者還帶了板凳。一位排在隊(duì)列前方的認(rèn)籌者告訴記者，“最后半天，擔(dān)心排隊(duì)時(shí)間長(zhǎng)，大清早就帶著板凳來(lái)排隊(duì)。”

“不看截屏！不看截屏！請(qǐng)掃碼出示審核結(jié)果……”在隊(duì)列的最前方，安保人員正用大喇叭維持秩序。現(xiàn)場(chǎng)工作人員告訴記者，這是第一道程序，即輪流查驗(yàn)線上預(yù)約審核結(jié)果。線上預(yù)約審核成功者才能進(jìn)入第二道程序，即被引導(dǎo)到另一個(gè)等候區(qū)，依次排隊(duì)進(jìn)入樓內(nèi)辦公室，完成材料現(xiàn)場(chǎng)審核等流程。線上審核失敗或未預(yù)約者，則進(jìn)入另一個(gè)休息區(qū)等待工作人員處理。

據(jù)現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)籌者透露，現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)籌前，有意向的購(gòu)房者必須在小程序上完成線上預(yù)約認(rèn)購(gòu)。在該環(huán)節(jié)，購(gòu)房者被要求上傳資金凍結(jié)證明、產(chǎn)調(diào)證明、銀行卡12個(gè)月內(nèi)流水單等。

在認(rèn)籌處樓下“蹲點(diǎn)”多日的一名金融產(chǎn)品銷(xiāo)售人員告訴記者，前一天晚上，由于小程序預(yù)約系統(tǒng)崩潰，不少認(rèn)籌者便直接趕往現(xiàn)場(chǎng)，被工作人員告知“多刷新幾次就能進(jìn)去”。直到晚上八、九點(diǎn)，仍有不少人來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)，最終工作人員放行，部分認(rèn)籌者繞過(guò)預(yù)約程序直接進(jìn)入樓內(nèi)開(kāi)展材料現(xiàn)場(chǎng)審核等流程，并等待認(rèn)籌。

“最后一天，這隊(duì)伍比昨天排得還長(zhǎng)，排隊(duì)的全是上海的高凈值人群……”在排隊(duì)人潮外，這一認(rèn)籌盛況也成了網(wǎng)絡(luò)大V們的流量生意。在隊(duì)伍外圍，數(shù)個(gè)舉著自拍桿或支架的網(wǎng)紅正開(kāi)著直播，并興高采烈地介紹著這次認(rèn)籌競(jìng)爭(zhēng)激烈程度。

結(jié)婚黃牛、代持黃牛層出不窮

相比現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)的火爆，讓市場(chǎng)更為詬病的是黃牛出沒(méi)。

一位5月16日上午趕著末班車(chē)參加認(rèn)籌的購(gòu)房者告訴記者，以前聽(tīng)說(shuō)該樓盤(pán)認(rèn)籌現(xiàn)場(chǎng)黃牛眾多，到了后發(fā)現(xiàn)名不虛傳，“是否是黃牛一目了然，正常認(rèn)籌者多數(shù)拿著一個(gè)文件袋，有些人拿著五六個(gè)文件袋。”

“有些黃牛毫無(wú)顧忌，現(xiàn)場(chǎng)稱(chēng)‘我有客戶(hù)在里面認(rèn)籌，就等認(rèn)籌單下來(lái)’。”該購(gòu)房者告訴記者。

而上周六已認(rèn)購(gòu)的一位購(gòu)房者，盡管積分接近滿(mǎn)分，依然忐忑能不能入圍，“這一分?jǐn)?shù)在之前樓盤(pán)都是可以入圍的，但該樓盤(pán)估計(jì)懸，滿(mǎn)分太多。”

滿(mǎn)分認(rèn)籌者中被認(rèn)為有黃牛出沒(méi)。“有很多黃牛，中介找了一堆人代持。”該購(gòu)房者告訴記者，“排在我前面的是位老人，中介全程陪同，銀行驗(yàn)資時(shí)，他卡上就一筆驗(yàn)資錢(qián)，沒(méi)有其他任何流水，銀行問(wèn)錢(qián)從哪里來(lái)，他回答不上來(lái)，這顯然不屬于適格的購(gòu)房者。”

“等我認(rèn)籌出來(lái)，樓下一堆黃牛，說(shuō)積分不夠，可提供滿(mǎn)分者；缺資金，可以墊資，可以說(shuō)是完整的產(chǎn)業(yè)鏈。”該購(gòu)房者告訴記者，“為了賺錢(qián)，有個(gè)別人鉆空子，可以理解，但黃牛組織了一大批人，入場(chǎng)搶號(hào)，這不僅侵害了購(gòu)房者的利益，還擾亂了市場(chǎng)秩序。”

記者綜合各方消息，大致梳理出黃牛兩種主要操作方式：結(jié)婚以及代持。其中，結(jié)婚的方式主要針對(duì)積分不夠的購(gòu)房者，找滿(mǎn)分者結(jié)婚，以家庭為單位得以高分入圍；代持則是先以別人的名義購(gòu)房，以后通過(guò)交易等方式將產(chǎn)證進(jìn)行變更。

“這是大致的分類(lèi)，實(shí)際操作中有變通，比如資方放號(hào)進(jìn)去，在入圍選到房后代持，拿到產(chǎn)證就可以變更，路徑是離(上家先離婚)、結(jié)(代持人和買(mǎi)方結(jié)婚)、離(產(chǎn)證變更到買(mǎi)方名下再離婚)。”一位知情人士告訴記者。

警惕代持購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)

“無(wú)論結(jié)婚購(gòu)房還是代持購(gòu)房，總歸是有風(fēng)險(xiǎn)的，比如代持人面臨訴訟等情況，房子查封怎么辦？我肯定不會(huì)做，但不排除有些人為了錢(qián)愿意冒險(xiǎn)。”一位購(gòu)房者告訴記者。

該購(gòu)房人舉例稱(chēng)，其打算購(gòu)買(mǎi)240平方米的大平層，上個(gè)月二手房市場(chǎng)成交一套，價(jià)格為5000萬(wàn)元 ，而新房最貴的一套約3200萬(wàn)元，差價(jià)將近2000萬(wàn)元。

“兩三千萬(wàn)元的價(jià)差，有些人愿意冒險(xiǎn)，可以理解，但黃牛組織了一大批人，將鉆空子變成一種產(chǎn)業(yè)鏈，侵害的不僅是購(gòu)房者的利益，還擾亂了市場(chǎng)秩序。”該購(gòu)房者說(shuō)。

上海房產(chǎn)律師郭韌接受記者采訪時(shí)表示，“結(jié)婚購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)在于，一旦領(lǐng)了結(jié)婚證在購(gòu)房，房子就有可能被定性為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，未來(lái)存在收不回房子的風(fēng)險(xiǎn)，此外，結(jié)婚的對(duì)象如果有債務(wù)關(guān)系，遇到追債有可能凍結(jié)房子。”

在郭韌看來(lái)，代持購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)在于，如果代持期間，代持人有債務(wù)，房子同樣存在被查封風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)代持人一旦發(fā)生意外事故，房產(chǎn)可能變成遺產(chǎn)，要想拿回來(lái)，很可能產(chǎn)生訴訟成本，甚至可能產(chǎn)生稅費(fèi)成本。

郭韌建議，相關(guān)部門(mén)要嚴(yán)打黃牛行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，要嚴(yán)格查處，同時(shí)應(yīng)該加大普法宣傳，告知購(gòu)房者風(fēng)險(xiǎn)很大。

事實(shí)上，早在今年2月，上海東航置業(yè)有限公司即就云錦東方項(xiàng)目發(fā)布聲明稱(chēng)，全力配合政府相關(guān)部門(mén)對(duì)各類(lèi)虛假信息及不法行為的查處，并保留通過(guò)法律途徑依法追求相關(guān)機(jī)構(gòu)或個(gè)人法律責(zé)任的權(quán)利。

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