惠譽(yù)：中國的城中村改造計(jì)劃或?qū)⒘畈糠址科笫芤?/h1>

時(shí)間 : 2023-08-08 21:01:03來源 : 新京報(bào)

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貝殼財(cái)經(jīng)訊(記者張曉翀)8月8日全球第三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)評(píng)級(jí)發(fā)布研報(bào)指出，中國改造大城市城中村的計(jì)劃是振興經(jīng)濟(jì)的最新舉措之一，這或?qū)⒘畲笮蛧蟹科笤陂L(zhǎng)期內(nèi)受益，尤其是擁有城市更新項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)、參與計(jì)劃中項(xiàng)目的可能性較高的房企。但是，由于該計(jì)劃重點(diǎn)針對(duì)大城市，其對(duì)中國房地產(chǎn)投資和新房銷售的影響可能有限。

若地方政府需要完工房屋用于補(bǔ)充保障性住房及安置城中村居民，則在相關(guān)大城市中有未售存量住房的房企亦可能受益于2023年7月發(fā)布的這項(xiàng)計(jì)劃。城中村通常指城市化進(jìn)程中吸納的建造在農(nóng)村土地上的街區(qū)，但最新計(jì)劃的覆蓋范圍可能會(huì)擴(kuò)大到老舊城鎮(zhèn)社區(qū)——這種情況下該計(jì)劃對(duì)房企的提振作用可能更強(qiáng)。

惠譽(yù)指出，上述最新一輪城中村改造將循序漸進(jìn)地影響相關(guān)房企。上海和廣州市政府隨后發(fā)布的計(jì)劃表明，該輪改造可能至少持續(xù)十年。此次計(jì)劃重點(diǎn)針對(duì)大城市中的農(nóng)村土地，這或?qū)?dǎo)致安置成本高于此前幾輪改造活動(dòng)，且持續(xù)時(shí)間更長(zhǎng)。此輪計(jì)劃有望采取較柔和的方式，保留很大一部分既有建筑物。

惠譽(yù)認(rèn)為，計(jì)劃中項(xiàng)目的投資規(guī)模和推進(jìn)速度還將取決于地方政府和各自融資平臺(tái)獲得新融資的能力，而未清償債務(wù)高企且財(cái)政表現(xiàn)較弱的城市的融資能力可能有限。

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