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訊 與個人住房貸款和企業中長期貸款掛鉤的5年期以上LPR本月“按兵不動”。8月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2023年8月21日LPR為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%，1年期LPR較前值下行10個基點。此次數據略出乎市場意料，只有1年期LPR出現了下降，5年期保持不變。

“5年期利率保持不變，說明側重點在于對此前既有的降息動作要積極消化。今年6月份5年期LPR出現了10個基點的下調，當前正處于對此類既有政策消化的關鍵期。后續也還是有下調的空間，但關鍵要看3季度整個經濟形勢的復蘇態勢。”易居研究院研究總監嚴躍進告訴記者，此次5年期沒有下調，略和市場預期有差異，但本身不影響既有的降低房貸等工作推進。LPR雖然沒有變化，但各地還可以積極利用一項工具，即“房貸利率下限下調”工具。預計后續一些城市從降低房貸利率的角度，會啟動這項工具，這也會使得實際認購一二手房的利率下降。

嚴躍進進一步表示，“此次數據發布前，央行等三部門召開了電視會議，也明確了優化調整房地產信貸政策。這也說明房貸政策寬松依然是大方向，各地也依然會有積極的動作，包括降低房貸利率。而且此類降低，無論是增量還是存量的貸款，都有可能進一步下調。”

據中指研究院數據顯示，截至6月末，全部343個城市中，100個城市下調或取消了首套房貸利率下限。其中，87個城市下調了首套房貸利率下限，較全國下限低10-40個基點，13個城市取消了首套房貸利率下限。根據中指監測，部分城市首套房貸利率降至3.6%，已接近歷史最低下限水平。

中指研究院認為，整體來看，LPR下調空間或已不大，未來或許更多房價調整壓力大的城市通過下調加點數來降低房貸利率，降低購房成本。另外，存量房貸利率下調進程有望加快，從而釋放居民消費潛力。“短期來看，一線城市政策優化方向或包括優化“認房又認貸”、降低二套首付比例、優化部分區域限購、降低交易稅費、調整普宅認定標準等，若實質性政策盡快落地執行，一線城市房地產市場活躍度有望提升，從而對整體市場情緒產生積極帶動，穩定市場預期。若一線城市政策出臺節奏較慢或力度較小，預計市場預期將進一步走弱，短期房地產市場調整態勢或延續。”

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