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8月24日，克而瑞主辦的“創新尋路探索新賽道”第29屆地產金融形勢峰會在上海舉行。本次峰會發布了《2023上半年中國房地產代建企業綜合能力TOP30》《2023上半年中國房地產代建行業發展趨勢報告》，克而瑞集團副總裁孟音對相關榜單和報告進行了解讀。

孟音分析稱，我國代建由政府代建起步，逐步擴展至商業代建，近年進入加速發展期。據統計，目前布局代建業務的百強房企已達66家，預計未來每年代建規模可達3億平方米；“十四五”期間，全國計劃籌建870萬套(間)保障性租賃住房，激發政府代建增量需求；過去兩年近，半數地塊被城投所獲，催生商業代建需求；當前市場環境下，房企正積極轉型代建尋找出路。

孟音表示，2023上半年以來，代建企業競爭格局呈現四個特點：TOP30企業上半年新增簽約面積超7000萬平方米，行業集中度較高；浙系企業占據代建半壁江山；民營代建企業數量占比67%；多數企業以政府代建起家且仍將持續發力，上半年TOP30政府代建新增面積占比約39%；城投托底以及企業紓困項目持續增加，是當前代建業務拓展的熱點。

金地集團（600383）副總裁、金地集團開發管理公司董事長郝一斌表示，近幾年能看到代建賽道在行業困境中逆勢增長，其模式日益成熟，目前已60余家房企進入代建賽道，兩家公司成功上市；代建賽道滲透率不斷提高，未來仍有3到4倍的成長空間，有較大發展潛力。具體而言，代建行業發展有五類新機遇：待紓困項目、超大特大城改、新業態、新區域、新資本等。

郝一斌同時表示，代建賽道入局雖易，但要做好代建仍需“長期主義”，對新玩家仍將考驗其管理和服務體系化能力。

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