“紅盤”入市，一些項目再現(xiàn)“千人搖號”，“售樓處重現(xiàn)排隊看房”，“疫情三年，漲回來只要一周”……近一段時間，上海樓市回暖、房價領(lǐng)漲全國的消息在各大平臺引起熱議。

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2月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1月份，在70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有36個和13個，比上月分別增加21個和6個。其中，上海1月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲0.7%，同比漲4.2%。

業(yè)內(nèi)人士認為，從70城新建商品價格指數(shù)來看，上海房價領(lǐng)漲全國。同時，數(shù)據(jù)也說明，上海房地產(chǎn)市場的熱度要超過全國。從近期上海樓市表現(xiàn)來看，看房人數(shù)逐漸增多，入市意愿有所回升，后續(xù)上海樓市有望迎來“小陽春”行情。

溫和上漲

從國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)來看，雖然上海新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅位居第一，但從0.7%的漲幅來看，仍屬于溫和上漲。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認為，上海市的新房價格指數(shù)總體上屬于健康值，即處于0—1%之間，漲幅溫和適度，說明樓市有回暖的動力，但不屬于過熱范疇。

對于1月份上海新房價格上漲的原因，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認為，有兩大原因。一是上海樓市需求支撐力度較強，疫情防控政策優(yōu)化之后，前期積壓的部分購房需求有所釋放，對價格走勢形成支撐；二是新房項目供應(yīng)結(jié)構(gòu)有所變化，1月上海多個高價項目入市，帶動上海新房價格結(jié)構(gòu)性上漲。

業(yè)內(nèi)人士指出，今年1月份，上海新房市場呈現(xiàn)出“量減價增”的特征，“量減”和春節(jié)返鄉(xiāng)相關(guān)，而“價增”的背后一方面是上海需求的旺盛，另一方面與供應(yīng)結(jié)構(gòu)相關(guān)。

上海鏈家研究院的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，今年1月份，上海新建商品房成交8283套，環(huán)比下降4%，同比下降28%；成交金額682億元，環(huán)比下降3%，同比下降14%；套均總價823萬元，環(huán)比增長1%，同比增長19%；成交均價70752元/平方米，環(huán)比增長2%，同比增長15%。

值得關(guān)注的是，1月份雖然是樓市傳統(tǒng)淡季，但上海樓市走出了“淡季不淡”行情。尤其是多個“紅盤”入市，讓上海1月份的新房市場非常“火熱”。比如，格力海德公園積分過百搖號“日光”、象嶼招商公園1872二次開盤實現(xiàn)兩開兩罄，遠郊剛需盤南翔湖畔天下清盤等。

新房市場一房難求的熱度迅速傳導(dǎo)到二手房市場。數(shù)據(jù)顯示，從1月份開始，在二手房成交套數(shù)環(huán)比減少35%的情況下，參考成交價卻上漲了1.24%。

“大家對于上海房地產(chǎn)市場的認可程度非常高，剛需和改善型購房需求一直比較強勁。”嚴(yán)躍進表示，“買到就是賺到的心理”促使購房需求加快釋放，目前上海樓市回暖是一個回歸正常的過程。

市場信心恢復(fù)

2023年開年以來，樓市利好政策頻傳，市場信心逐步恢復(fù)。

來上海打拼多年的劉先生，今年終于取得了購房資格。劉先生迫切希望告別租房生活，準(zhǔn)備在公司附近購買一套房子。“春節(jié)后上海樓市明顯感覺回暖了，看房的人越來越多，尤其是剛需和改善需求的看房者比較多。”他說。

“近期上海客戶看房量回升，市場情緒出現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象。短期來看，伴隨著供給端的進一步改善，上海新房成交規(guī)模有望回升，區(qū)位優(yōu)勢明顯、存在價格倒掛的項目，仍將是購房者關(guān)注的焦點。”陳文靜表示。

值得注意的是，上海市也把提振住房消費納入到新一年經(jīng)濟發(fā)展的框架之中。1月29日，上海市人民政府發(fā)布《上海市提信心擴需求穩(wěn)增長促發(fā)展行動方案》，其中有諸多篇幅涉及房地產(chǎn)行業(yè)，有助于推動房地產(chǎn)市場信心的恢復(fù)。

2月6日，上海市公布了2023年第一批集中供應(yīng)樓盤信息。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)信息，該批次共涉及25個商品住房項目、房源共計6958套，涉及楊浦、浦東、閔行、松江、青浦、嘉定、寶山、奉賢和金山9個區(qū)域，總建筑面積約74.2萬平方米，備案均價62447元/平方米。

嚴(yán)躍進表示，目前，上海樓市總體上強于全國且可持續(xù)，市場快速復(fù)蘇，市場情緒也明顯提振。

“從過往房地產(chǎn)市場調(diào)控周期來看，上海市場在數(shù)輪調(diào)控周期中，多次率先進入下行周期、率先啟動恢復(fù)。整體來看，上海房地產(chǎn)市場基本面較好，短期供應(yīng)端和政策端均存在一定優(yōu)化預(yù)期，市場活躍度有望提升，上海市場情緒提升，一定程度有助于提振其他城市購房者信心，進而帶動整體市場企穩(wěn)恢復(fù)。”陳文靜表示。

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