在4月份融資“縮水”后，房企5月份的融資數據繼續下降?？硕鸾y計數據顯示，2023年5月，80家典型房企的融資總量為263.29億元，環比減少56.4%，同比減少60.4%。

在克而瑞看來，本月房企融資規模創下了2020年以來單月融資的新低，整體融資環境仍然不容樂觀。

5月份，80家典型房企的融資總量為263.29億元，房企融資數據繼續下降。資料圖片

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5月融資同比、環比雙降

中指研究院、克而瑞的統計數據均顯示，房企5月份的融資數據下滑。

中指研究院監測，2023年5月房地產企業非銀融資總額為529.8億元，同比下降24.4%，環比下降27.2%。從分類來看，各個融資數據呈現不同程度下滑。具體來看，5月，房地產行業信用債融資241.4億元，同比下降45.6%，環比下降40.9%；信托融資38.2億元，同比下降57.0%，環比上升6.2%；ABS融資227.6億元，同比上升36.9%，環比下降19.8%；此外，海外債發行22.7億元。

從克而瑞監控的80家典型房企融資來看，在結構方面，5月份，房企境內債權融資205.17億元，環比減少58.3%，同比減少60.9%；境外債權融資13.96億元，環比減少54.4%，同比減少79.3%；資產證券化融資為44.16億元，環比減少44.8%，同比減少39.9%。

值得關注的是，在境內債方面，發債的企業仍然主要是招商蛇口（001979）、金融街、保利等國企央企。在境外債方面，除了越秀地產在澳門金融資產交易所發行了一筆13.96億元人民幣的境外債，綠景中國地產擬發行2000萬美元可換股債券。

其中，招商蛇口是5月債券發行量最大的企業，在當月發行了2筆共26億元超短期融資券，以及1筆17.1億元的中期票據。

在融資利率方面，克而瑞數據顯示，5月80家典型房企新增債券類融資成本為3.34%，環比下降0.05個百分點，同比下降1.26個百分點。

雖然5月份房企融資數據繼續“縮水”，但房企的股權再融資動作在當月終于有了新進展。其中，招商蛇口定增募資申請獲深交所通過，萬科150億元定增獲受理。

從去年11月A股房企股權融資全面重啟以來，已有超過30家涉房上市企業籌劃股權再融資，但是整體動作較為緩慢。而5月下旬以來，3家企業發布新進展，為房企的股權再融資之路破窗。

6月將有21筆債券到期

一邊是融資數據的下滑，另一邊是房企債務繼續違約。

根據宋都股份發布的公告，因控股股東宋都控股，未及時清償銀行款項，截至目前，已逾期6.051億元，導致其全資子公司宋都集團，以存單質押形式提供給宋都控股的銀行借款擔保中，被劃扣存單涉及6.09億元。

此外，在5月份，已經爆雷的金科和恒大都有新增債務違約。5月26日，金科股份（000656）公告稱，金科股份及下屬子公司新增到期未支付的債務本金合計金額21.25億元。

對于房企6月份到期債務情況，克而瑞稱，將有21筆債券到期，剔除掉已經提前贖回的部分之后約為349億元，環比增加2.95%。

克而瑞分析稱，整體來看，雖然融資環境有所優化，但是短期內僅能惠及“白名單”優質企業，部分財務困難的房企仍較難獲得支持，因此未來仍有可能出現更多房企曝出債務違約事件。再加上當前房地產銷售仍未全面復蘇，流動性問題仍需要行業注意。

在中指研究院企業研究總監劉水看來，房企融資規模繼續下降，短期償債能力在減弱，建議房地產公司未來仍需立足自身，加大銷售回款力度，保持融資渠道暢通，調整債務規模及結構，以保證下半年公司負債水平的穩定適度。

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